Доходный дом управление обслуживание продажа

Вилла в Брюсселе

Home » Недвижимость » С аукциона » Вилла в Брюсселе

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF243ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
SoldПродан, Verkauft, Vendu Этот объект представляет собой трехэтажную виллу площадью 250 кв.м., из которых чуть более 200 кв.м. являются жилой площадью. Дом имеет гараж на одну машину, прилегающий  земельный участок площадью 150 кв.м. Вилла отличается просторными светлыми комнатами, в одной из которых выполнено остекление от пола до потолкаи расположен камин.

Указанные параметры доходности  соответствуют  стоимости объекта в 200 тысяч евро, в то время как стартовая цена аукциона  составляет 1 евро. При покупке виллы по цене меньше 200 тысяч евро, ее показатели доходности будут выше.

Спрос на аренду вилл подобного уровня в Брюсселе довольно высок, что во многом объясняется его статусом столицы Бельгии, столицы Евросоюза, а также  города, в котором расположена штаб-квартира НАТО. Кроме того, в Брюсселе  находится большое количество штаб-квартир и крупных подразделений  транснациональных компаний, финансовых структур, учебных заведений, где учатся студенты со всего мира. Наконец, Брюссель является центром притяжения для многих поколений  правящих слоев африканских стран, бывших когда-то колониями Бельгии, а ныне формально независимых.


Цена 200.000€
Открыть на Весь экран
Доходный домREF243ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 9%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Стоимость объекта нетто €200.000
 
ДОХОДЫ    
Текущая рентабельность на собственные инвестиции  
9,44%
 
Рентная доходность мес / в год € 1.500 € 18.000
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода
2.5% в год € 89.660
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                          
   
Налог на приобретение 12,5% € 25.000
Нотариус и регистрация 1,5% € 3.000
Услуги компании 5,5% € 11.000
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 239.000
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства 50% € 119.500
Размер займа 50% € 119.500
Эффективная % ставкагодовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 1.182
Возврат кредита
(тело основного долга и интересбанка)
в год  € 14.180
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ
РАСХОДЫ
   
Страхование в год ± € 345
Налог на недвижимость в год ± € 833
управление и обслуживание в мес %
(без участия собственников)
11% € 165
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 105
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 

1.       Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта.  Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта. 
2.       Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 
3.       Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4.       Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 
5.       Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6.       Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
 

 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту,  все расчеты остаются приблизительными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
  • Управление и обслуживание объекта            
  • Бухгалтерское сопровождение                     
  • Налоговое сопровождение                 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните