Трехэтажный дом в районе Андерлехт
Home » Недвижимость » Доходные дома » Трехэтажный дом в районе Андерлехт
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Андерлехт
- Площадь земли:: 200 м²
- Общая площадь: 200м²
- Год постройки: 1972
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 4
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 155 350€
- Стоимость нетто: 260 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:2€
- Рент-сть на соб. инвестиции::10%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Предлагаемый объект недвижимости имеет три этажа, небольшую мансарду и состоит из магазина площадью 50 кв.м., расположенного на первом этаже, двухкомнатной квартиры площадью 45 кв.м., находящейся этажом выше, и располагающей спальней, гостиной, санузлом и кухней, и двумя квартирами на последних уровнях, общая площадь которых составляет около 95 кв.м. Инженерные системы этого здания находятся в хорошем состоянии, установлены индивидуальные счетчики электричества, газа, воды, все окна остеклены двухкамерным стеклопакетом.
В ближайшем окружении дома находится хорошо развитая инфраструктура и проходят маршруты общественного транспорта.
Андерлехт представляет собой одну из 19 административных единиц, входящих в брюссельскую агломерацию (столичный регион Брюссель), и граничащую с Брюсселем. Население этой коммуны население составляет чуть более 100 тысяч человек. Среди наиболее известных достопримечательностей Андерлехта – готическая церковь Святого Гвидо и Святого Петра, дом XVI века, в котором останавливался Эразм Ротердамский, и одноименный футбольный клуб.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
|
€260.000
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
10,2%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€2.100
|
€25.200
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
12,5%
|
€32.500
|
Нотариус и регистрация
|
1,5%
|
€3.900
|
Комиссия
|
5,5%
|
€14.300
|
Прочие расходы
|
--
|
0
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€310.700
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€155.350
|
Размер займа
|
50%
|
€155.350
|
Эффективная ставка
|
3,5%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€1.536
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€18.434
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€483
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€1.166
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€231
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€147
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
5,00 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.