Доходный дом управление обслуживание продажа

Недвижимость Европы: приоритеты для инвесторов (Часть II)

Home » Лентолог » Новости зарубежной недвижимости » Недвижимость Европы: приоритеты для инвесторов (Часть II)

В докризисной Европе в условиях медленного, но верного повышения цен люди неплохо зарабатывали на покупке и продаже недвижимости. Теперь жилье у моря все чаще приобретается для собственного проживания, и для его новых владельцев колебания цены на жилье уже не имеет приоритетного коммерческого интереса.

Как средство получения дохода рассматривается недвижимость за рубежом, которую в дальнейшем можно сдать в аренду или перепродать. Первоочередное условие такого инвестирования – снижение уровня рисков, предсказуемость процессов, происходящих в стране и на ее рынке недвижимости.

Многолетняя работа на европейском рынке недвижимости компании Доходный дом позволяет хорошо ориентироваться в бурном потоке происходящих там событий, всегда выбирать правильный курс и лучшие возможности вложения капитала для своих клиентов. 

В первой части статьи «Недвижимость Европы: приоритеты для инвесторов» эксперты компании Доходный дом поделились информацией об особенностях рынков недвижимости Германии, Кипра, Болгарии и Испании.

Финляндия, Греция, Эстония, Черногория, Латвия, Турция, Бельгия также могут быть рассмотрены как страны для возможных сделок с недвижимостью. У каждого из этих государств своя специфика, своя логика развития рынка жилых объектов. Эксперты компании Доходный дом готовы помочь потенциальным инвесторам сделать правильный выбор по принципу «Предупрежден – значит, вооружен».


Финляндия. Неспешность и недоверчивость


Неспешность и невозмутимость финнов давно стали предметом шуток и анекдотов. Словно подтверждая поговорку «В каждой шутке есть доля правды», цены на недвижимость Финляндии тоже находятся в этой системе координат: они не росли быстро до кризиса и не обвалились после – снижение ставило 10-15%, причем преимущественно на дорогостоящие дома. Цены на жилье довольно быстро вернулись к докризисному уровню и даже стали постепенно увеличиваться. Столичные квартиры в Хельсинки и вовсе сохранили начальную стоимость.

Финляндия не стремится привлечь обеспеченных иностранцев, готовых вкладывать средства в объекты недвижимости. Финская ипотека для россиян – за пределами досягаемого. Получить заем в банке также непросто и резидентам, и, тем более, иностранцам. Риэлторы отмечают, что осторожная политика банков в сфере кредитования существенно сдерживает рынок недвижимости.

Россияне, совершающие в год примерно 400 сделок с недвижимостью, сейчас ориентируются на сегмент квартир на рынке финской недвижимости – приобретаются, в основном, квартиры в Хельсинки. На окраине квадратный метр стоит 1500-2000 евро, средняя столичная стоимость заметно выше.

Инвестиции обеспечивают в дальнейшем 5-8% прибыли при сдаче их в аренду (Большой Хельсинки – Кауниайнен, Эспоо, Вантаа). Арендная плата за небольшую квартиру в столице растет ежегодно на 2-3%, в то время, как рост стоимости недвижимости выше: в 2013 году, например, он составил примерно 5%.
 

Греция. Похожа на всех и не похожа ни на кого


С 2009 года и по сей день греческие риэлторы убеждены, что стоимость недвижимости в их стране не подвержена заметным колебаниям: не росла в последние десять лет, а значит, и падать ей было некуда.

Упрямая статистика противоречит: в 2013 году Греция лидировала по уровню падения цен на рынке недвижимости. Knight Frank приводит усредненные данные о снижении цен на жилые объекты за пять лет на 37%, за 2013 год – на 9,1%.

Причиной такого разночтения может быть сумбурность и нестандартность рынка: там нет ни строительного бума, ни неожиданных рывков или обвалов цен, ни всплеска интереса россиян к жилью на земле древней Эллады, и в то же время при общем снижении цен в 5-7% недвижимость может быть приобретена со скидкой до 30-40%. Россиян привлекает в основном Крит и окрестности Афин, там они приобретают квартиры и дома.

Проявляя явную заинтересованность в инвестиции в недвижимость Греции, в 2013 году власти заявили о готовности выдавать резидентский статус в качестве бонуса к покупке жилого объекта стоимостью выше 250 тысяч евро.

Сегодняшняя стоимость квартиры на одном из побережий, омывающих Грецию четырех морей, начинается с 50 тысяч евро, таунхауза – со 100 тысяч евро, виллы – от 200 тысяч евро. В окрестностях Афин у моря продается самая дорогая недвижимость, но степень ее окупаемости также самая высокая: за месяц аренды жилья здесь платят 1500-2000 евро, в то же время в центре города – 300-450 евро. О кредитах на приобретение недвижимости речь не идет вовсе.
 

Эстония. Математика по-эстонски


Пять лет назад для рынка недвижимости Эстонии наступили тяжелые времена затянувшейся на три года рецессии.

В 2007 году в Таллине стоимость квадратного метра равнялась 1629 евро, в Тарту – 1020 евро, в Пярну – 1047 евро. В 2009 году эта цена упала практически наполовину. Усугубил ситуацию двукратный рост процентных ставок по кредитам – он достиг 8%.

Последние два года повернули процесс вспять: падение сменилось ростом экономики в целом и показателей рынка недвижимости в частности. По мнению экспертов, сейчас покупать недвижимость Эстонии не просто выгодно, а очень выгодно.

Цифры – лучшее тому доказательство: жилищный бум 2000-2007 года увеличил стоимость апартаментов в крупнейших городах Эстонии в среднем в 4,5 раза. Банковские проценты по ипотеке снижены до 4, среднегодовые темпы роста экономики находятся в пределах 9%.

Цены на жилье вернулись к докризисным показателям, банки также снизили проценты кредитования, однако они доступны только резидентам страны.

Общая картина на рынке недвижимости Эстонии – ажиотаж россиян, финнов, представителей Азии. Поводом для всплеска интереса покупателей являются благоприятные прогнозы роста ВВП на 2014 год (около 2,8%), рост цен на квадратные метры жилья (в Таллине за год от составил 17,46%), реальный доход 6-7% от сдачи помещений в аренду.

В «глубоком ауте» сегодня пребывает эстонская глубинка. Несмотря на рекордно дешевые для Европы квартиры и дома (их стоимость в пределах 15 тысяч евро), они не вызывают никакого интереса ни у покупателей, ни у риэлторов.
 

Черногория. «Не по расчету, а по любви»


Черногория строится. Об этом свидетельствует Monstat, приводя показатели восстановления сегмента нового жилья на рынке недвижимости страны.

Последний квартал 2013 года показал увеличение продаж квартир на 20% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, рост цены на метр – 6,8%. На конец 2013 года средняя цена одного квадратного метра нового жилья существенно отличалась: от 2455 евро в Будве, до 582 – в Никшиче.

В Подгорице единица площади стоила 1113 евро, в Баре –1016 евро, средняя стоимость в других городах находилась в пределах 629 евро. В 2013 году на 70% по сравнению с предыдущим годом возросло число проданных объектов, их численность составила 852.

Экономика Черногории возрождается: по итогам 2013 года рост ВВП составил 1,5%, на 2014 год эксперты прогнозируют подъем ВВП до 2%.

Для инвесторов, желающих получить «все и сразу», Черногория вряд ли подходит: прогнозы на увеличение ликвидности и рост цен выглядят малоубедительными. Недвижимость Черногории сейчас больше интересует тех, кто руководствуется не трезвыми расчетами, а эмоциями «Хочу жить у моря».
 

Латвия. Все как у соседей


Чтобы войти в число самых востребованных россиянами стран Европы для инвестирования в недвижимость, Латвии понадобился один дополнительный ход: упрощение до минимума процедуры получения вида на жительство в этой стране Евросоюза. В результате в 2013 году более 3-х тысяч российских обладателей жилья в Латвии запросили такой резидентский статус. На сегодняшний день Латвия лидирует в Европе по числу заключенных сделок. Только в Риге 2013 год приплюсовал к году предыдущему году 14 % покупок недвижимости, побив собственные рекорды за шесть последних лет. Цены на квартиры в Риге плавно возрастают – за последний год они достигли 3%.

Как и во многих столицах небольших европейских государств, цены в центре Риги составляют 1500-3000 евро за квадратный метр, ликвидное жилье среднего уровня в латвийских городах – 550-870 евро. Недвижимость Латвии способна приносить среднеевропейский доход от традиционной долгосрочной аренды, он равен 5-7% годовых. И нынешняя ситуация на рынке недвижимости Латвии и прогнозы на ближайший период выглядят как среднеевропейские. Латвия пережила серьезные испытания кризисом, сейчас медленно, но решительно восстанавливается после пережитых катаклизмов.
 

Турция. Далекая и близкая


15-е место в мире по ВВП. Одного этого показателя достаточно, чтобы охарактеризовать Турцию как мощную страну, привлекающую российский бизнес на свой стабильно растущий рынок.

Как известно, европейский кризис только слегка задел экономический рынок Турции, стране не понадобились дополнительные усилия, чтобы «вырулить» в направлении его интенсивного развития.

65% роста продаж объектов недвижимости в 2013 году в сравнении с предыдущим годом – 1157 сделок против 702!

Global Property Guide считает Турцию одним из самых мощных европейских рынков жилой недвижимости, приводя показатель среднегодового роста цен, равный 4,65%. С 2010 по 2014 год цены на недвижимость Турции выросли на 29,3%. Независимость Турции от еврозоны, по мнению экспертов, – дополнительный козырь развития экономики.

Россия занимает второе место в мировом рейтинге активности на рынке турецкой недвижимости. Наши соотечественники совершают ежегодно более 2000 сделок покупки и продажи жилых объектов разного уровня в курортных зонах. Активность россиян повысилась в связи с либерализацией иммиграционной политики страны и снятия ограничений на продажу недвижимости для 179 стран (так называемого «принципа взаимности»). Средняя цена квартир, покупаемых россиянами, находится в пределах 65-90 тысяч евро.
 

Бельгия. Гарантия успеха


У специалистов, работающих на европейском рынке недвижимости, есть все основания считать Бельгию одной из наиболее подходящих стран для инвестиций в недвижимость.

Кризис минимально затронул бельгийскую экономику, и восстановление сектора недвижимости не потребовало значительного времени. С 2010 году началось более интенсивное строительство жилья, увеличилась его стоимость. Сейчас показатель годового удорожания составляет 4-5%.

Средняя стоимость жилья в районах, близких к Брюсселю, составляет примерно 225 000 евро. Квартира в Брюсселе стоит от 150 000 евро.

В свете того, что Брюссель не только географический, но и политический и экономический центр Европы, по существу ее Мекка, такой уровень цен выглядит весьма умеренно, особенно в сравнении с другими европейскими столицами, в том числе – Москвой.

Проблема сдачи жилья в аренду всегда решалась просто, это значит, что недвижимость Бельгии способна приносить существенный доход своему владельцу.

К преимуществам инвестирования в недвижимость Бельгии должен быть отнесен тот факт, что правительство проявляет серьезную заинтересованность в привлечении иностранных инвесторов. Законы и правила совершения сделок на рынке недвижимости одинаковы как для жителей страны, так и для иностранцев. Всем желающим доступен ипотечный кредит, размер которого не превышает 60% стоимости объекта.

Компания Доходный дом досконально знакома со всеми нюансами рынка недвижимости Бельгии. Мы готовы рассмотреть любое пожелание наших клиентов и предложить лучшее решение проблемы.

В самой цивилизованной стране проведение финансовых операций может обернуться неожиданными осложнениями. Избежать лишних затрат, сэкономив время и деньги, помогут профессионалы нашей компании, отлично осведомленные о всех «подводных течениях» рынка.

Предлагаем Вам рассмотреть возможность сотрудничества с Доходным домом еще и потому, что в лице компании Вы приобретете надежного и честного делового партнера для реализации совместных взаимовыгодных проектов

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните