Доходный дом управление обслуживание продажа

Доходный дом из 4-х квартир в Генте

Home » Недвижимость » Доходные дома » Доходный дом из 4-х квартир в Генте

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF329ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

                           
SoldПродан, Verkauft, Vendu Предлагаем инвестиционную собственность, состоящую из четырех двухкомнатных квартир в четырехэтажном доме, расположенном на одной из уютных  улиц Гента.

Каждая квартира располагает гостиной, спальней, кухней. В ванной комнате установлены душевая кабинка, раковина и туалет.

Отопление квартир осуществляется при помощи газового котла, который одновременно  подает горячую воду в краны на кухне и санузле.

Кухня оборудована газовой плитой и встроенной мебелью.

Учет расхода газа, воды и электроэнергии  осуществляется отдельными счетчиками.

Алюминиевые стеклопакеты на окнах защищают от внешнего шума и холода зимних вечеров.  Из окон открывается вид на аккуратную уютную улицу. Объекты сервисных служб, школа и детские сады находятся в нескольких минутах езды.

Гент – древний город в 50-55 км от столицы Бельгии Брюсселя, богатый историческими достопримечательностями, среди которых Колокольня Белфорда, возраст которой превышает 500 лет, Собор Святого Бавона, построенного в 16 веке. Уютная атмосфера средневекового  городка привлекает туристов со всего света. В тоже время это и современный город, располагающий развитой инфраструктурой, прекрасными музеями, развлекательными  центрами. Гент - поистине студенческий город, и такие небольшие уютные квартиры пользуются спросом среди молодежи.

Предоставляется возможность оптимизации дохода  аренды
 
 
4 Квартиры, каждая по  37,5 кв.м:
ГОСТИНАЯ: 4,5м х 4,0м;  пол – ламинат, на стенах – обои.
СПАЛЬНЯ 1: 3,5м х 3,0м;  пол– ламинат, стены - обои.  
КУХНЯ: 2 м х 2,5м;  оборудование включает, раковину из нержавеющей стали, газовуюплиту, вытяжку;  газовый котел; пол –кафель; стены обои и кафель.
САНУЗЕЛ: 1,5 м х 2,6 м; душевая кабинка, раковина, туалет; пол и стены – кафель. 

Открыть на Весь экран
Доходный домREF329ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 10%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто €195.000
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
9,80%  
Рентная доходность мес / в год € 1.505 € 18.060
Доход от перепродажи по
истечении инвестиционого периода
  € 87.418
 
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ    
Налог на приобретение 12,5% €24.375
Нотариус и регистрация 1,5% €2.925
Комиссия 5,5% €10.725
Прочие  расходы -- 0
Порект ВСЕГО --- 233.025
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
* Собственные средства 50% €116.513
Размер займа 50% €116.513
Эффективная ставка 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в мес   €1.152
Платеж по кредиту в год   €13.826
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 346
Налог на недвижимость в год ± € 835
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% € 166
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 105,35
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной  недвижимости
в Бельгии в год
 
2,5%
 


Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните