Доходный дом управление обслуживание продажа

Доходный дом в Мехелене

Home » Недвижимость » С аукциона » Доходный дом в Мехелене

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF247ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
SoldПродан, Verkauft, Vendu Предлагаемый объект представляет собой двухэтажное здание площадью 260 кв.м., продаваемое посредством аукциона, проводимого по решению суда. Дом имеет красивый фасад и состоит из 13 комнат для студентов и четырех небольших квартир-студий. Часть помещений, находящихся на первом этаже, оборудована рольставнями. Для полного раскрытия доходного потенциала здания необходимы дополнительные инвестиции в ремонт, ориентировочная стоимость которого составит 100 тысяч евро.

Заявленная стартовая цена здания составляет 136 тысяч евро, а приведенные здесь расчеты доходности основаны на цене 400 тысяч евро.

Мехелен является одним из старейших европейских городов, игравшим в определенный период своей истории большую роль в политической, экономической и культурной жизни. В городе большое количество достопримечательностей, среди которых памятники архитектуры и истории, музеи. Мехелен насчитывает более 80 тысяч жителей и удобно расположен между Антверпеном и Брюсселем, находясь от каждого на расстоянии 25 километров, что позволяет доехать до каждого из этих городов за 15 минут.


Цена 400.000€ 
Открыть на Весь экран
Доходный домREF247ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 20%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Стоимость объекта нетто €400.000
 
ДОХОДЫ    
Текущая рентабельность на
собственные инвестиции
 
19,73%
 
Рентная доходность мес / в год € 5.500 € 66.000
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода
2.5% € 179.319
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% € 50.000
Нотариус и регистрация 1,5% € 6.000
Услуги компании 5,5% € 22.000
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 478.000
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства 50% € 239.000
Размер займа 50% € 239.000
Эффективная % ставкагодовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 2.363
Возврат кредита(тело основного долга и интерес банка) в год  € 28.360
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 1.265
Налог на недвижимость в год ± € 3.053
Управление и обслуживание в
мес %(без участия собственников)
11% € 605
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 385
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год  
2,5%
 


1.       Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта.  Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта. 
2.       Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 
3.       Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4.       Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 
5.       Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6.       Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
 
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту,  все расчеты остаются приблизительными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
  • Управление и обслуживание объекта            
  • Бухгалтерское сопровождение                     
  • Налоговое сопровождение     

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните