Доходный дом управление обслуживание продажа

Красивая вилла-замок в уникальном месте

Home » Недвижимость » Доходные дома » Красивая вилла-замок в уникальном месте

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF352ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

                           

SoldПродан, Verkauft, Vendu Вилла построена в 2001 году из высококачественных материалов по проекту известного архитектурного бюро «Vlassak-Verhulst». Первый этаж основного корпуса включает в себя просторный холл, красивую винтовую деревянную лестницу, две больших гостиных, кабинет, полностью оборудованную кухню, обеденную зону-оранжерею, кладовую и прачечную. Комнаты украшают великолепные камины, в отделке использованы такие материалы как мрамор и дерево редких пород. Также на здесь есть плавательный бассейн с подогревом воды, душевые и санузлы.
 
На втором этаже, подняться на который можно по лестнице или на лифте, находятся холл, зал с бассейном, бар. Вилла располагает 5 спальнями, четыре из которых имеют свою собственную ванную комнату.
 
В подвалах дома размещены помещения инженерных служб, винный погреб, раздевалки и душевые.
 
На территории находятся гаражи на пять машин, садовый сарай, небольшие пруды и мост, подогреваемый открытый бассейн, террасы, оранжерея с декоративными элементами в виде каменных колонн, теннисный корт. 
 
Виллу окружает красивый ухоженный парк, являющийся образцом ландшафтного дизайна.
 
Город Схилде, в котором расположена эта вилла-замок, имеет население около 15 тысяч человек, обладает очень древней историей и является одним из самых благополучных муниципалитетов Фландрии.
 
Открыть на Весь экран
Доходный домREF352ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 27%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто € 6.450.000
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
 
26,6%
 
Рентная доходность мес / в год € 6.000 € 72.000
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода
2.5% € 2.891.523
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% € 806.250
Нотариус и регистрация 1,5% € 96.750
Услуги компании 5,5% € 354.750
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 7.707.750
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
* Собственные средства 50% € 3.853.875
Размер займа 50% € 3.853.875
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 38.109
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
в год  € 457.313
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 1.380
Налог на недвижимость в год ± € 3.330
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% € 660
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 420
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 


Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните