Доходный дом управление обслуживание продажа

Бельгия: выгодные инвестиции в зарубежную недвижимость

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Бельгия: выгодные инвестиции в зарубежную недвижимость

Сегодня многие россияне задумываются о выгодном инвестировании накопленных средств, которое бы не только обеспечило их сохранность, но и гарантировало стабильный доход. Как показывает практика последних лет, вложения в ценные бумаги или золото теряют свою финансовую привлекательность из-за резких колебаний и тенденций на понижение в курсах, в то время как интерес к инвестированию в недвижимость за рубежом постоянно растет благодаря стабильному повышению цен за квадратный метр жилья в Европе.


 

Какую страну выбрать для инвестиций в зарубежную недвижимость?


Привлекательность коммерческой и некоммерческой недвижимости в различных европейских странах как объекта инвестирования складывается из нескольких факторов:

  • стабильности экономических показателей и темпов роста экономики;

  • политической и социальной благополучности;

  • отсутствие препятствий в законодательстве для нерезидентов, желающих купить недвижимость в собственность или сдавать ее в аренду;

  • средней стоимости квадратного метра жилья;

  • его востребованности у арендаторов;

  • налоговых ставок для собственников и арендодателей.

Анализ этих и некоторых других факторов позволяет определить, насколько будет выгодна покупка недвижимости за рубежом в каждой конкретной стране и обеспечит ли она стабильный доход в будущем.

Так, анализ, который ежегодно проводится компанией Доходный дом, позволяет утверждать, что, исходя из совокупности перечисленных выше показателей, наиболее выгодной для вложений сегодня является недвижимость в Бельгии – одного из самых перспективных европейских государств, стабильно демонстрирующего в последние не только годы, но и десятилетия рост в экономике. Будучи экономически развитой и благополучной страной, Бельгия предлагает инвестирующим в недвижимость, цены, сравнимые с уровнем стоимости жилья в таких странах как Италия, Испания, Португалия. Качество же строительства в Бельгии аналогично немецкому, при том, что средняя стоимость недвижимости в Германии превышает установленную в Бельгии. Таким образом, если одной из ваших целей является купить недвижимость за рубежом недорого, бельгийский рынок может полностью удовлетворить ваши запросы.


 

Недвижимость в Бельгии: аналитика


Кризис 2008 года, который в целом неблагоприятно сказался на темпах продажи недвижимости за рубежом и снизил ее инвестиционную привлекательность, отразился на бельгийском рынке минимально. Уже к 2010 году в Бельгии обозначился рост стоимости недвижимого имущества, что повлекло за собой увеличение темпов строительства. С тех пор среднее удорожание жилья здесь оценивается в 4-5% в год, в зависимости от типа построек.

Так, в 2012 году стоимость квартир в Бельгии выросла на 4,5%, а в 2013 году – почти на 5%. Средняя стоимость квартир в окрестностях Брюсселя в прошлом году оценивалась в 225 000 Евро, а в провинции Валлонии – в 160 000 Евро. Наибольший спрос зафиксирован на небольшие студии и однокомнатные квартиры. Виллу в Брюсселе можно было приобрести за 880 000 Евро, в Валлонии же – за 265 000 Евро.

Что касается перспектив всего европейского рынка недвижимости, то финансовые эксперты предсказывают стабильное, без резких скачков, увеличение стоимости жилья, которое, по прогнозам МВФ, может составить 2% в текущем году и возрасти в 2015 году. Таким образом, экспертные оценки подтверждают целесообразность намерений купить недвижимость за рубежом и, в частности, а Бельгии.

 

Восемь причин для покупки недвижимости в Бельгии


1. Бельгия – комфортная для жизни страна

Согласно рейтингу Better Life Index, составленному Международной организацией по экономическому сотрудничеству и развитию, Бельгия входит в десятку лучших стран по многим показателям, характеризующим уровень жизни. Высокий рейтинг этого европейского государства делает его привлекательным для иностранцев, которые все чаще выбирают Бельгию для жизни и бизнеса. Соответственно, вместе с увеличением населения возрастает и потребность в жилье.


 

2. Перспективный рынок

Брюссель – столица Бельгии – оценивается риэлторами как наиболее перспективный европейский город после Парижа и Лондона, который демонстрирует отличные темпы развития, в том числе и в сфере недвижимости. Именно поэтому, многие инвесторы, вкладывающие средства в недвижимость за рубежом, выбирают Брюссель.
 

3. Рост темпов строительства

Стремительный рост темпов строительства как в крупных, так и небольших бельгийских городах можно сравнить с московским. Это говорит о том, что востребованность жилья, Доходных домов и иных типов недвижимости в Бельгии находится на подъеме, в том числе и благодаря лояльности инвесторов, занимающиеся покупкой недвижимости за рубежом для последующей сдачи в аренду.
 

4. Доступность приобретения

Стоимость жилья в удаленных от столицы районах страны начинается от 500 Евро кв./м при покупке квартиры и 1000 Евро кв./м – виллы. Квартира в Брюсселе обойдется вам от 150 000 Евро, а в Антверпене – от 100 000 Евро. Если анализировать среднюю стоимость недвижимости за рубежом цены в Бельгии оказываются одними из доступных: квартира в Брюсселе обойдется вам значительно дешевле, чем аналогичная в Берлине или Париже.


 

5. Ужесточение требований по ипотечным займам

В 2013 году выдача ипотечных кредитов сократилась, так как бельгийские банки продемонстрировали большую избирательность и снизили лояльность к потенциальным заемщикам. Это, соответственно, повлекло за собой повышение спроса на рынке аренды. Если вы планируете приобретать недвижимость за рубежом в кредит, компания  Доходный дом готова оказать консультационные услуги по ипотечному займу и способствовать его получению.


6. Доход от сдачи в аренду


Данные статистики свидетельствуют о том, что в 2013 году стоимость аренды жилья в Бельгии возросла на 15%. Средняя цена за аренду квартиры, таким образом, составила 740 Евро в 2013 году против 631 Евро в 2012 году. А индивидуальные дома сдаются на 3,5% дороже и обходятся съемщикам в среднем в 820 Евро. Наибольший рост арендной платы отмечен в Брюсселе и Антверпене.
 

7. Городские квартиры – круглогодичный доход

Несмотря на привлекательность домов и квартир на побережье, целесообразность вложений в такое жилье до сих пор вызывает споры, так как доходность здесь имеет строго сезонный характер. Компания Доходный дом активно занимается продажей недвижимости за рубежом, и наш опыт работы с бельгийским недвижимым имуществом позволяет утверждать, что прибыль от сдачи в аренду городских квартир в совокупности является более высокой, нежели от курортной недвижимости.


 

8. Закон един для всех

Права иностранцев, приобретающих недвижимое имущество в Бельгии, регламентируются общим законодательством, то есть для нерезидентов страны не создается никаких дополнительных препонов. Любой желающий может взять ипотечный кредит, размер которого не должен превышать 60% стоимости покупки. Таким образом, государство стимулирует инвестирующих в недвижимость за рубежом приобретать жилое и коммерческое имущество и рассматривать его в качестве выгодного вложения средств.
 

Основные нюансы приобретения недвижимости в Бельгии


Приобретение квартир, вилл и Доходных домов в Бельгии, как и любой иной недвижимости за рубежом, сопровождается рядом нюансов и дополнительных издержек, которые необходимо учитывать при планировании бюджета на покупку. В частности, речь идет об единовременном налоге на недвижимость, составляющем 10-12,5% стоимости приобретения в зависимости от того в какой провинции Бельгии расположена недвижимость, а также затратах на риэлтерские услуги, которые могут достигать 5,5% от суммы покупки. Услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку, обойдутся в 1,5%, а государственная регистрация документов на собственность – 0,5%.

Обратившись в нашу компанию, вы сможете воспользоваться полным пакетом услуг, которые помогут вам приобрести недвижимость за рубежом недорого и с минимальными издержками. Профессиональные услуги инвестиционной управленческой компании Доходный дом позволят избежать многих «подводных камней» и дополнительных затрат, которыми может сопровождаться сделка купли-продажи за рубежом. Таким образом и ничем не рискуя, вы выгодно вложите накопленные средства и обеспечите себе рост капитала и стабильные доходы от сдачи в аренду вашей доходной зарубежной недвижимости 



Vitaly PANTE

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните