Доходный дом управление обслуживание продажа

Хороший вариант для арендного бизнеса

Home » Недвижимость » В виажер » Хороший вариант для арендного бизнеса

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF348ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
SoldПродан, Verkauft, Vendu  Инвестиционная привлекательность этого трехэтажного дома заключается, прежде всего, в наличии в нем трех обособленных квартир, которые можно сдавать в аренду нескольким арендаторам без проведения каких-либо дополнительных работ. Наличие нескольких арендаторов значительно повышает стабильность финансовых поступлений. Квартиры имеют большие гостиные с каминами, оборудованные всем необходимым кухни, террасы. Благодаря высоким потолкам и большим окнам комнаты в квартирах дома наполнены светом.  Здание имеет небольшой подвал, в котором находится часть инженерных систем.
 
Дом расположился на одной из уютных и аккуратных улиц Хобокена – одного из районов Антверпена. Первые упоминания о Хобокене относятся к 12 веку, когда он был небольшой деревушкой, входящей в герцогство Брабант. Во времена Промышленной революции район был известен своими верфями, но сейчас производство практически полностью вытеснено из его границ.
 
Сегодня в Хобокене находится большое количество исторических, культурных и архитектурных памятников, несколько больших парков, один из которых имеет площадь 170 гектар.
 
Район имеет прочную связь с остальными частями Антверпена благодаря железнодорожному сообщению, а также интенсивным автобусным и трамвайным маршрутам.
 
  • Цена: €100.000
  • Независимая банковская оценочная стоимость: €200.000
  • Ежемесячныйплатеж: €500
  • Женщина, Возраст: 77 лет
  • Мужчина, Возраст: 78 лет
  • Продолжительность Виажерa: 20  лет

 *Условия:
 
Вы становитесь законным владельцем недвижимости после оформления сделки купли-продажи.
Максимальная  продолжительность владения доходом и сохранение права проживания для продавца (лет): 20 лет.
После смерти продавца Вы становитесь владельцем без дополнительных расходов.
 
 
Вариант 1
100 000€          Единовременная выплата / "bouquet"
500€                евро/месяц (ежегодно индексируемая) максимум 20 лет.
 

Вариант 2
 
Другие условия и предложения реализации проекта могут быть также рассмотрены.
Обязательным условием будет лишь сохранение права проживания для прежнего  собственника.
Открыть на Весь экран
Доходный домREF348ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 10%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
 
                  ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Единовременная выплата / "bouquet" 100.000  
Оценочная стоимость объекта 200.000  
 
ДОХОДЫ  
Текущая рентабельность на
собственные инвестиции
 
10.1%
 
Выплата пособия, мес/в год
или погашение рассрочки
€500 €6000
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционного периода
  €29387
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ 
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
   
Налог на приобретение 12,5% €25000
Нотариус и регистрация 1,5% €3000
Услуги компании 5,5% €11000
 
Прочие расходы -- 0
Пpоект ВСЕГО --- 247.815
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства на старт 69,5% €139.000
Сэкономленные средства
 
30,5% €61.000
Эффективная % ставка годовых 00,00%  
 
БАНКОВCКИЙ КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 15  
Аннуитетный платеж Вмесяц €000
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
Вгод €000
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± €000
Налог на недвижимость в год ± €400
Управление и обслуживание в мес.%
(безучастиясобственников) / Hands-off
5% €25
Ремонт. фонд (в мес % от аренды) 1% €6
Прочие расходы в мес -- €00,0
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 1,2%  
Инфляция издержек 1%  

 

















































1.     Единовременная выплата или "bouquet" – это сумма, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquet" согласовывается между продавцом и покупателем, это сумма составляет от 0-50% от оценочной стоимости объекта.
 
!В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличии от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, сроки условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
 
2.     Выплата в рассрочку-это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
 
3.     Текущая рентабельность на собственные инвестиции-это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность это не тот параметр на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
 
!Притом что мы максимально избирательно подходим к каждомупроекту, все расчеты остаются приблизительными.
 
Виажер - это один из немногих реальных способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле рыночной стоимости.

Более подробно – Что такое Виажер? Управление и обслуживание объекта
  Бухгалтерское сопровождение
  Налоговое сопровождение

Эта формула идеально применима в случае неблагоприятных условий с банковским займом либо типичными трудностями при получении первого кредита в EU. По сути, эта форма финансирования приобретения в какой-то мере дублирует банковское кредитование. Только в этом случае это более комфортно и безопасно. В данном случае интерес банка (кредитную ставку и издержки) выплачивать не надо, эта экономия средств разделяется между новым и прежним собственником.
 
Что такое ВИАЖЕР
 
Базовые условия ВИАЖЕР
Покупатель вступает во владения, и ему переходит право собственности недвижимостью сразу после нотариального оформления договора купли - продажи. При этом на недвижимость накладывается обременение на определенный срок (либо до смерти продавца), условия в каждом конкретном случае оговорены индивидуально. Это, как правило, небольшая сумма денег на содержание пожилого продавца, и возможность продавца использовать недвижимость для проживания на выше заявленный срок. Эти все обременения будут сняты по истечении оговоренного срока либо раньше, в связи с кончиной продавца.
 
Достоинства
Виажер открывает новые возможности для инвестора и позволяет ему стать собственником недвижимости со сравнительно небольшим объемом капитала. Данная форма сделки позволяет получить максимальную выгоду обоим участникам сделки.
  • Для покупателя при небольшой и равномерной финансовой нагрузке реализовать проект в зарубежной доходной недвижимости и сформировать значительный бюджет. Это абсолютно безопасный метод формирования собственного пенсионного фонда и более доходная и безопасная альтернатива банковскому депозиту.
  • Для продавца – получить единоразово определенную сумму денег и регулярную финансовую поддержку в течение оговоренного периода.
Недостатки
К сожалению, на рынке еще не так много подобных предложений, но так как банки ужесточают кредитную политику, Виажер набирает обороты и, логично, в этом есть большое будущее и смысл.
 
1.     Единовременная выплата или "bouquet"– это сумма нетто, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquetсогласовывается между продавцом и покупателем, но в среднем сумма единовременной выплаты составляет от 0 до 50% от оценочной стоимости объекта.
 
! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличие от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
 
2.     Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
 
3.     Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность это не тот параметр на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
 
! При том,  что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните