Доходный дом управление обслуживание продажа

Просторная квартира класса люкс 120 м²

Home » Недвижимость » В виажер » Просторная квартира класса люкс 120 м²

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF34ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
Для инвестирования предлагается чудесная квартира на первом этаже элитного дома, расположенного в  живописном районе на окраине с видом на море и яхт-гавань.  Благоприятная экологическая среда, красивый ландшафт  радуют и  успокаивают.

Общая площадь квартиры составляет 120 кв.м,  плюс 18 кв. м открытой террасы, выходящей на зеленую лужайку с прудом.  Отдыхать на этой террасе  истинное удовольствие.
Отопление – так называемый «теплый пол», самый современный и эффективный способ обогрева помещения.
Из просторной прихожей (15 кв.м) высокие двери в уютные комнаты.
Красивый камин вносит в атмосферу огромной гостиной в 100 кв.м  комфорт и умиротворение.
Оснащенная самым современным оборудованием и стильной мебелью кухня порадует хозяйку удобством и  красотой. К кухне примыкает обеденная зона, в которой легко разместятся члены семьи и их друзья.
Стены квартиры, выходящие на террасу, изготовлены из бронированного стеклопакета. Поэтому все комнаты наполнены естественным светом, а из окон открывается прекрасный вид на пруд и полянку, при этом о безопасности беспокоится не приходится.
В квартире имеются три просторных и уютных спальни,  по соседству с которыми находятся три туалета и две ванные комнаты с великолепным сантехническим оборудованием и блеском изысканного кафеля.
Подземный гараж рассчитан на две машины.   

Цена: € 75 000
Независимая банковскоя оценочная стоимость: € 375,000
Ежемесячный платеж: € 1000
Мужчина, Возраст: 77 лет;  г.р  20/05/1937
Женщина, Возраст: 76 лет;  г.р  17/07/193

Продолжительность  Виажерa  - 15 лет
Просторная квартира класса люкс 120 м ², с видом на море и яхт-гавань. 
Гараж включен в проект и расположен в цокольном этаже  резиденции.
 
*Условия:
 
Вариант 1
 
75000 одноразовая выплата
1,000 евро/месяц (ежегодно индексируемая) максимум 15 лет.
 
Вариант 2
 
202.000 евро единоразовая плата за недвижимость владельцем которой вы становитесь без дополнительных расходов после смерти продавцов, если такового в течении 15 лет не случилось то через 15 лет они обязаны будут покинуть аппартаменты либо начинать выплачивать вам арендную плату согласно действующему законодательству.
 
*Другие условия и предложения реализации проекта могут быть так же рассмотрены. 
Обязательным условием будет лишь сохранение права проживания для прежних собственников. 
Открыть на Весь экран
Доходный домREF34ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 10%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Единовременная выплата / "bouquet" €75.000  
Оценочная стоимость объекта €375.000  
 
ДОХОДЫ  
Текущая рентабельность на
собственные инвестиции  
 
10.1%
 
Выплата пособия, мес / в год
Или погашение рассрочки
€1000 €12000
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода
  €154.822
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ    
Налог на приобретение 12,5% €46.875
Нотариус и регистрация 1,5% €5.625
Услуги компании 5,5% €20.625
 
Прочие  расходы -- 0
Порект ВСЕГО --- €148.125
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства на старт 39% €148.125
Съэкономленные средства
 
61% € 226.875   
Эффективная % ставка годовых 00,00%  
 
БАНКОВКИЙ КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 15  
Аннуитетный платеж в месяц €000
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
в год  €000
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± €000
Налог на недвижимость в год ± €1000
Управление и обслуживание в мес %
(без участия собственников)
5% €50
Ремонт. фонд (в мес % от аренды) 1% €10
Прочие расходы в мес -- €000
Прочие расходы в мес -- €000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 1,2%  
Инфляция издержек 1%  
Рост стоимости доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
3,5%
 


1.     Единовременная выплата или "bouquet"  – это сумма нетто, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquetсогласовывается между продавцом и покупателем, но в среднем сумма единовременной выплаты составляет от 0-50% от оценочной стоимости объекта.
 
! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличии от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
 
2.     Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
 
3.     Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность это не тот параметр на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными.
 
Виажер- это один из немногих реальных способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле ее рыночной стоимости.

Виажер- это один из немногих реальных способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле ее рыночной стоимости. 

Более подробно - Что такое Виажер? Управление и обслуживание объекта
asd  Бухгалтерское сопровождение
  Налоговое сопровождение

Эта формула идеально применительна случае неблагоприятных условий с банковским займом, либо типичными трудностями при получении первого кредита в EU. По сути, эта форма финансирования приобретения в какой-то мере дублирует банковское кредитование. Только в этом случае это более комфортно и безопасно, в данном случае интерес банка (кредитную ставку и  издержки) выплачивать не надо это экономия средств разделяется между новым и прежним собственником.
 
Что такое ВИАЖЕР
 
Базовые условия ВИАЖЕР
Покупатель вступает во владения и ему переходит право собственности недвижимостью сразу после  нотариального оформления договора купли продажи. При этом, на недвижимость накладывается обременение на определенный срок (либо до смерти продавца), условия в каждом конкретном случае оговорены индивидуально. Это, как правило, небольшая сумма денег на содержание пожилого продавца, и возможность продавца использовать недвижимость для проживания на выше заявленный срок. Эти все обременения будут сняты по истечении оговоренного срока либо раньше, в связи с кончиной продавца.
 
Достоинства
Виажер открывает новые возможности для инвестора и позволяет стать собственником недвижимости сoсравнительно небольшим объемом капитала. Данная форма сделки позволяет получить максимальную выгоду обоим участникам сделки.
 
1. Для покупателя при небольшой и равномерной финансовой нагрузке реализовать проект в зарубежной доходной недвижимости и сформировать значительный бюджет. Это абсолютно безопасный метод формирования собственного пенсионного фонда и более доходная и безопасная альтернатива банковкому депозиту.
 2. Для продавца - получить единоразово определенную сумму денег и регулярную финансовую поддержку в течении оговоренного периода.
 
Недостатки
К сожалению на рынке еще не так много подобных предложений, но так как банки ужесточают кредитную политику, Виажер набирает обороты и, логично, в этом есть больщое будущее и смысл.

1. Единовременная выплата или "bouquet"  – это сумма нетто, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquetсогласовывается между продавцом и покупателем, но в среднем сумма единовременной выплаты составляет от 0-50% от оценочной стоимости объекта.
 
! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличии от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
 
2.  Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
 
3. Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность это не тот параметр на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.

! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните