Доходный дом управление обслуживание продажа

Ухоженная вилла в пригороде Антверпена

Home » Недвижимость » С аукциона » Ухоженная вилла в пригороде Антверпена

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF95ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

SoldПродан, Verkauft, Vendu Предлагаемый объект недвижимости продается посредством аукциона и представляет собой одноэтажный дом площадью 180 кв.м., расположенный в одном из пригородов Антверпена. В доме находитсяпросторная светлаягостиная  с большими окнами, остекленными от пола до потолка, и камином.  Большая кухня также обладает отличным естественным освещением и имеет выход на прилегающий к дому земельный участок. Ванная комната располагает душевой кабиной, угловой ванной и раковиной. Находящийся позадидома земельный участок с двух сторон огражден высокой зеленой изгородью, а с третьей стороны -  глухим забором. По центру участка, окруженная аккуратным газоном,  идет мощенная плиткой дорожка, ведущая к небольшой хозяйственной постройке. Подъезд к двум гаражам в домевымощен плиткой, а на участке между окнами гостиной и тротуаром растет газон и несколько кустарников.

Приведенная в данных расчетах доходность объекта рассчитана исходя из цены объекта в 220 тысяч евро.

Пригороды Антверпена пережили бурный рост в 1970-х годах, когда наблюдался массовый отток обеспеченных горожан из центральных районов города. Благодаря хорошо развитым транспортной, социальной и коммерческой сторонам инфраструктуры, лучшей, по сравнению с городом,  экологией, пригороды Антверпена обеспечивают комфортный уровень жизни.

Цена 220.000€   

Открыть на Весь экран
Доходный домREF95ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 9%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Стоимость объекта нетто €220.000
 
ДОХОДЫ    
Текущая рентабельность на собственные инвестиции  
9,07%
 
Рентная доходность мес / вгод € 1.600 € 19.200
Доход от перепродажи поистечении инвестиционогопериода 2.5% в год € 98.626
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% € 27.500
Нотариус и регистрация 1,5% € 3.300
Услуги компании 5,5% € 12.100
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 262.900
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства 50% € 131.450
Размер займа 50% € 131.450
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 1.300
Возврат кредита(тело
основного долга и интерес банка)
в год  € 15.598
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 368
Налог на недвижимость в год ± € 888
управление и обслуживание в мес %
(без участия собственников)
11% € 176
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 112
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 


1.       Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта.  Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта. 
2.       Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 
3.       Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4.       Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 
5.       Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6.       Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и тд.

  • Управление и обслуживание объекта            
  • Бухгалтерское сопровождение                     
  • Налоговое сопровождение  

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните