Доходный дом управление обслуживание продажа

Замок в сердце Европы

Home » Недвижимость » С аукциона » Замок в сердце Европы

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF248ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
SoldПродан, Verkauft, Vendu Предлагаемый объект недвижимости представляет собой замок площадью около 500 кв.м., продающийся посредством проведения аукциона по решению суда. Здание имеет два этажа и большую мансарду, являющуюся полноценным третьим этажом, красивый фасад с элементами декора, много высоких окон. Большая часть помещений замка является просторными, хорошо освещенными залами с хорошим ремонтом, а некоторые комнаты располагают камином. Важным преимуществом этого предложения является наличие прилегающей территории площадью 0,25 гектара.

Замок можно сдавать в аренду не только как жилье, но и как объект коммерческой недвижимости, среди потенциальных арендаторов которого могут быть офисы компаний, организации либо частные лица, работающие в образовательной сфере или сфере искусства.Стартовая цена объекта составляет 500 тысяч евро, а представленный здесь расчет доходности сделан исходя из цены в 650 тысяч евро.

Мехелен является одним из старейших городов в Европе, находящимся между Антверпеном и Брюсселем (в 25 км от каждого города) и  игравшим значительную роль в политической, религиозной и экономической областях.  Наряду с Брюгге, Гентом, Антверпеном он был центром Северного Возрождения, привлекая художников, архитекторов, композиторов.

Цена 650.000€ 
Открыть на Весь экран
Доходный домREF248ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 7%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Стоимость объекта нетто €650.000
 
ДОХОДЫ    
Текущая рентабельность на
собственные инвестиции
 
7,22%
 
Рентная доходность мес / в год € 4.000 € 48.000
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода
2.5% € 291.394
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% € 81.250
Нотариус и регистрация 1,5% € 9.750
Услуги компании 5,5% € 35.750
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 776.750
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства 50% € 388.375
Размер займа 50% € 388.375
Эффективная % ставкагодовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 3.840
Возврат кредита(тело основного долга и интерес банка) в год  € 46.086
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 920
Налог на недвижимость в год ± € 2.220
Управление и обслуживание в
мес %(без участия собственников)
11% € 440
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 280
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год  
2,5%
 

1.       Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта.  Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта. 
2.       Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 
3.       Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4.       Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 
5.       Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6.       Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.

 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту,  все расчеты остаются приблизительными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
  • Управление и обслуживание объекта            
  • Бухгалтерское сопровождение                     
  • Налоговое сопровождение     

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните