Доходный дом управление обслуживание продажа

Зарубежная недвижимость: аренда квартиры в Германии – цены, условия сделки, рентабельность

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Зарубежная недвижимость: аренда квартиры в Германии – цены, условия сделки, рентабельность


Финансовые отношения между съемщиком и арендодателем

Оплата коммунальных платежей, электроэнергии и отопления ложится на плечи арендатора. Текущий мелкий ремонт также оплачивается съемщиком квартиры (потекший кран, замена розетки и пр.). Более серьезные работы (замена сантехники, ремонт проводки) обязан оплачивать владелец жилья.

Согласно сложившейся практики, срок договора на аренду квартиры в Германии определяется сторонами, стандартный бессрочный договор позволяет расторгнуть соглашение, как первой, так и второй стороной. Ежемесячная арендная плата для недорогого жилья составляет в среднем восемь-десять евро за квадратный метр в месяц.

В большинстве сделок арендатор при заключении договора выплачивает собственнику квартиры залог в сумме трехмесячной платы за аренду. Залоговая сумма хранится на специальном закрытом банковском счете как гарантия возмещения потерь арендодателю в случае задержки оплаты, или при необходимости покрытия стоимости ремонта, если недвижимости был нанесен ущерб со стороны съемщика.

Если претензий к съемщику на момент его выезда из квартиры у арендодателя нет, тогда залоговая сумма возвращается ему в полном объеме.

Взаимоотношения сторон регулируются законом


Согласно законодательству Германии основанием для расторжения договора аренды со стороны арендодателя может являться только тот факт, если он сам либо члены его семьи примут решение проживать в сдаваемой квартире. Данный момент регулируется Германским гражданским уложением (пунктом 573), согласно нему арендатор должен быть заранее извещен о расторжении договора (в срок от 3-х месяцев до года).


Увеличение размеров арендой платы также регулируются на законодательном уровне. При сдаче квартиры новому жильцу, эта сумма определяется спросом и предложением, но когда съемщик проживает в квартире на протяжении какого-то времени, тогда ситуация меняется.

Раз в два года местными властями обновляется таблица стоимости аренды квартир для каждого населенного пункта, в ней указывается средняя цена аренды квартиры в Германии, в зависимости от таких факторов как: месторасположение, год сдачи дома в эксплуатацию, наличие удобств, площади квартиры и пр. Если арендная плата ниже суммы найма аналогичной квартиры, тогда собственник жилья вправе повысить плату, приблизив ее к среднему уровню.

 

Услуги профессиональным инвесторам от компании  Доходный дом


Специалисты Доходного дома проводят профессиональный анализ актуальных предложений на рынке недвижимости Германии, и уже оценили целый ряд объектов, которые подходят для инвестирования.

Мы предлагаем услуги клиентам, желающим приобрести или арендовать недвижимость в Германии. На нашем сайте представлены самые выгодные предложения объектов недвижимости. Все объекты разделены на четыре вида: доходная недвижимость, виажер, недвижимость с аукциона и жилая недвижимость.

На любом этапе при покупке или аренде недвижимости Вы можете обратиться в Доходный дом за помощью, вместе мы найдем решение финансовых, организационных, технических и любых других вопросов, связанных с инвестированием в зарубежную недвижимость.

Vitaly PANTE


 

 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните