Доходный дом управление обслуживание продажа

Очаровательное здание с красивым фронтоном.

Home » Недвижимость » Доходные дома » Очаровательное здание с красивым фронтоном.

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF1579ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

Это необычное, очаровательное  здание находится на площади Гран-Плас в Антверпене. На его красивом фронтоне  хорошо сохранились некоторые исторически элементы.

Первый, коммерческий, этаж предлагаемой недвижимости, площадью 85 кв.м – это торговое предприятие, занимающее также и подвальные помещения в 120 кв.м.

На втором и третьем этажах  расположены по две квартиры-студии, площадью по 33,7 и 37,2 кв.м соответственно.

Верхний этаж – это просторная квартира площадью 70 кв.м, представляющая собой светлую гостиную и уютную спальню.

Все квартиры имеют очень удобную планировку, огромные окна наполняют комнаты естественным светом.

В настоящее время все помещения здания свободны. Ремонт фасада здания еще не завершен. Квартиры готовы к заселению. В них произведено двойное остекление, установлены новые газовые котлы.  

Гарантированный годовой  доход от аренды всех площадей после окончания ремонта фасада составит более  50 000 евро, т.к. жилье в этом красивом жилом  районе Антверпене, где расположены здания, имеющие культурную ценность, всегда пользуется спросом.

Открыть на Весь экран
Доходный домREF1579ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 11%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW

ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ

 

Цена, стоимость объекта нетто

€ 750 000

 

ДОХОДЫ

 

 

Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)

 
11 %
 

 

Рентная доходность мес / в год

€ 4 200

€ 50 400

Доход от перепродажи по истечении
инвестиционного периода (15лет)

- -

€ 336224

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                          

 

 

Налог на приобретение

10,0%

€ 75 000

Нотариус и регистрация

1,5%

€11 250

Услуги компании

5,5%

€ 41 250

Прочие  расходы

--

0

Проект ВСЕГО

---

€ 877 500

 

ФИНАНСИРОВАНИЕ

 

 

Собственные средства

50%

€ 438 750

Размер займа

50%

€ 438 750

Эффективная % ставка годовых

3,5%

 

 

КРЕДИТ

 

 

Срок кредита, лет

15

 

Аннуитетный платеж

в месяц

€ 3 079

Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)

в год 

€ 36 944

 

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

 

 

Страхование в год

±

€ 966

Налог на недвижимость в год

±

€ 2 331

Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)

11%

€ 462

Ремонт. фонд (% от аренды)

5%

€ 210

Прочие расходы в месяц

--

€ 000

 

МАКРОЭКОНОМИКА

 

 

Годовой рост аренды 

2%

 

Инфляция издержек

1,2%

 

Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год

 
2,5%

 


* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы определили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям при условии 50% заемных средств.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту,  все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните