Доходный дом управление обслуживание продажа

Гарантированная рентабельность вложений в недвижимость.

Home » Недвижимость » Доходные дома » Гарантированная рентабельность вложений в недвижимость.

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF1580ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

Для желающих выгодно вложить денежные средства предлагаем красивое здание из французского камня напротив Дворца спорта в Дюрне.

Строение состоит из коммерческого предприятия на первом этаже и трех жилых этажей. Каждая квартира состоит из  просторной гостиной, спальни, оборудованной кухней и совмещенным санузлом с душевой кабинкой.

В 2002 году  здании проведен  ремонт, установлена новая сантехника и заменены электроустановки. В 2010 году полностью  отремонтирована система отопления, в 2013 году старые двери заменили на пожаробезопасные, а в 2015 году установили новые окна.

Все помещения уже сданы в аренду, что освобождает вас от проблемы поиска арендаторов.

 Гарантированный годовой доход составляет 40 000 евро. 

Открыть на Весь экран
Доходный домREF1580ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 18%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW

ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ

 

Цена, стоимость объекта нетто

€ 499 000

 

ДОХОДЫ

 

 

Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)

 
18 %
 

 

Рентная доходность мес / в год

€ 3 333

€ 40 000

Доход от перепродажи по истечении
инвестиционного периода (15лет)

- -

€ 223 701

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                          

 

 

Налог на приобретение

10,0%

€ 49 900

Нотариус и регистрация

1,5%

€ 7 485

Услуги компании

5,5%

€ 27 445

Прочие  расходы

--

0

Проект ВСЕГО

---

€ 583 830

 

ФИНАНСИРОВАНИЕ

 

 

Собственные средства

50%

€ 249 500

Размер займа

50%

€ 249 500

Эффективная % ставка годовых

3,5%

 

 

КРЕДИТ

 

 

Срок кредита, лет

15

 

Аннуитетный платеж

в месяц

€ 1 751

Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)

в год 

€ 21 009

 

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

 

 

Страхование в год

±

€ 767

Налог на недвижимость в год

±

€ 1 850

Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)

11%

€ 367

Ремонт. фонд (% от аренды)

5%

€ 167

Прочие расходы в месяц

--

€ 000

 

МАКРОЭКОНОМИКА

 

 

Годовой рост аренды 

2%

 

Инфляция издержек

1,2%

 

Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год

 
2,5%

 


* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы определили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям при условии 50% заемных средств.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту,  все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните