Доходный дом управление обслуживание продажа

Ухоженная вилла с тремя спальнями в Осткампе

Home » Недвижимость » В виажер » Ухоженная вилла с тремя спальнями в Осткампе

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF319ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
Просторная светлая гостиная этого очень ухоженного дома располагает камином, а благодаря большой площади остекления из её окон открывается хороший вид на благоустроенный внутренний двор. Также в доме находятся три спальни, оборудованная кухня с остеклением от пола и почти до потолка, большая ванная комната.

К дому прилегает открытая терраса с деревянным покрытием, попасть на которую можно из кухни. Огражденный по периметру высокой зеленой изгородью внутренний двор украшают аккуратные клумбы, газон, элементы ландшафтного дизайна.

Вилла находится в центральной части Осткампа, вблизи магазинов и общественных учреждений. Сам Осткамп, насчитывающий почти 22 тысячи жителей, расположен недалеко от Брюгге и известен своей красивой природой, древней историей и большим количеством архитектурных памятников. Наиболее важными отраслями экономики муниципалитета являются сельское хозяйство, туризм и промышленность, представленная, в том числе, высокотехнологичными предприятиями.
  • Цена:  €50.000
  • Независимая банковская оценка:  €325.000
  • Ежемесячный платеж:  €600
  • Держатель аннуитета 1, Возраст:  62 года
  • Держатель аннуитета 2, Возраст: 64 года
  • Продолжительность Виажера: 20 лет
 *Условия:
 
Вы становитесь законным владельцем недвижимости после оформления сделки купли-продажи.
 
Максимальная  продолжительность владения доходом и сохранение права проживания для продавца: 20 лет.
 
После смерти продавца Вы становитесь владельцем без дополнительных расходов.
 
 Вариант 1

50 000€   Единовременная выплата / "bouquet"
600€         /месяц (ежегодно индексируемая) максимум 20 лет.
 
Вариант 2
 
Другиеусловия и предложения реализации проекта могут быть также рассмотрены.
Обязательным условием будет лишь сохранение права проживания для прежнего  собственника.
Открыть на Весь экран
Доходный домREF319ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 10%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Единовременная выплата /"bouquet" 50.000  
Оценочная стоимость объекта 325.000  
 
ДОХОДЫ  
Текущая рентабельность на
собственные инвестиции
 
10.1%
 
Выплата пособия, мес/в год
или погашение рассрочки
€600 €7200
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционного периода
  €203.754
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ 
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
   
Налог на приобретение 12,5% €40.625
Нотариус и регистрация 1,5% €4.875
Услуги компании 5,5% €17.875
 
Прочие расходы -- 0
Пpоект ВСЕГО --- 246.689,49
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства на старт 39% €113.375
Сэкономленные средства
 
61% €211.625
Эффективная % ставка годовых 00,00%  
 
БАНКОВCКИЙ КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 20  
Аннуитетный платеж Вмесяц €000
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
Вгод €000
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± €000
Налог на недвижимость в год ± €650
Управление и обслуживание в мес.%
(без участия собственников) / Hands-off
5% €30
Ремонт. фонд (в мес % от аренды) 1% €6
Прочие расходывмес -- €000
Прочие расходывмес -- €000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 1,2%  
Инфляция издержек 1%  
Рост стоимости доходной
Недвижимости в Бельгии в год
 
2,2%
 

1.     Единовременная выплата или "bouquet" – это сумма, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquet" согласовывается между продавцом и покупателем, это сумма составляет от 0-50% от оценочной стоимости объекта.
 
!В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличии от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, сроки условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
 
2.     Выплата в рассрочку-это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
 
3.     Текущая рентабельность на собственные инвестиции-это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность это не тот параметр на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
 
!Притом что мы максимально избирательно подходим к каждомупроекту, все расчеты остаются приблизительными.
Виажер - это один из немногих реальных способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле рыночной стоимости.

Более подробно – Что такое Виажер? Управление и обслуживание объекта
  Бухгалтерское сопровождение
  Налоговое сопровождение

Эта формула идеально применима в случае неблагоприятных условий с банковским займом либо типичными трудностями при получении первого кредита в EU. По сути, эта форма финансирования приобретения в какой-то мере дублирует банковское кредитование. Только в этом случае это более комфортно и безопасно. В данном случае интерес банка (кредитную ставку и издержки) выплачивать не надо, эта экономия средств разделяется между новым и прежним собственником.
 
Что такое ВИАЖЕР
 
Базовые условия ВИАЖЕР
Покупатель вступает во владения, и ему переходит право собственности недвижимостью сразу после нотариального оформления договора купли - продажи. При этом на недвижимость накладывается обременение на определенный срок (либо до смерти продавца), условия в каждом конкретном случае оговорены индивидуально. Это, как правило, небольшая сумма денег на содержание пожилого продавца, и возможность продавца использовать недвижимость для проживания на выше заявленный срок. Эти все обременения будут сняты по истечении оговоренного срока либо раньше, в связи с кончиной продавца.
 
Достоинства
Виажер открывает новые возможности для инвестора и позволяет ему стать собственником недвижимости со сравнительно небольшим объемом капитала. Данная форма сделки позволяет получить максимальную выгоду обоим участникам сделки.
  • Для покупателя при небольшой и равномерной финансовой нагрузке реализовать проект в зарубежной доходной недвижимости и сформировать значительный бюджет. Это абсолютно безопасный метод формирования собственного пенсионного фонда и более доходная и безопасная альтернатива банковскому депозиту.
  • Для продавца – получить единоразово определенную сумму денег и регулярную финансовую поддержку в течение оговоренного периода.
Недостатки
К сожалению, на рынке еще не так много подобных предложений, но так как банки ужесточают кредитную политику, Виажер набирает обороты и, логично, в этом есть большое будущее и смысл.
 
1.     Единовременная выплата или "bouquet"– это сумма нетто, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquetсогласовывается между продавцом и покупателем, но в среднем сумма единовременной выплаты составляет от 0 до 50% от оценочной стоимости объекта.
 
! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличие от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
 
2.     Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
 
3.     Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность это не тот параметр на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
 
! При том,  что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните