Доходный дом управление обслуживание продажа

Российский рынок недвижимости в лабиринте нестабильности

Home » Лентолог » Нас часто спрашивают » Российский рынок недвижимости в лабиринте нестабильности

Относительное постоянство цен, отмеченное в 2013 на рынке недвижимости России, может сохраниться и в 2014 году. Однако эксперты в этой области весьма осторожны в своих прогнозах: неустойчивость экономики и значительное количество факторов неопределенности способны вызвать форс-мажорные изменения ситуации, последствия которых заранее просчитать весьма сложно.

Стабильность рынка недвижимости России в нынешних посткризисных условиях определяется взаимодействием двух относительно равновесных альтернативных факторов. Сложившийся уровень цен удерживается благодаря высокой инфляции и недостаточному количеству предложений жилья в Москве – с одной стороны, и низким доходам большей части населения, высоким процентам кредитов и сложной макроэкономической обстановкой – с другой. Вследствие такого равновесия цена недвижимости в Москве уже несколько лет находится в пределах 5000 долларов за квадратный метр. При отсутствии кардинальных изменений в макроэкономике колебание цен составит плюс-минус 5-10% по сравнению с текущим уровнем.

Сложности российской экономики налицо: рост ВВП в 2012 составил 3,4%, а в 2013 году – всего лишь 1,3%. Растут проблемы в банковской сфере, что подтверждает отзыв лицензии и признание банкротом входящего в сотню крупнейших банков России «Мастер-банка». Глава Центрального банка Э.Набиуллина заявила в Госдуме, что «Мастер-банк», обвиняемый в отмывании денег и превышении размера обязательств над размером стоимости имущества банка, «не один такой». Высказывание оказалось пророческим, и вскоре еще 5 крупных банков постигла участь банкрота. Этот список продолжили еще почти два десятка банков, лишенных ЦБ лицензий в недавний период. Все это вызвало панику у вкладчиков, нервозность у банкиров и интерес журналистов: какой еще банк не удержится на плаву. Значительная часть средств, снятых в экстренном порядке с банковских счетов, были вложены в покупку недвижимости. Этот традиционный ход перенаправления инвестиций вызвал рост цен на элитное жилье.

Положение трудно назвать благоприятным, так как состояние банковской сферы в значительной мере определяет тенденции российской экономики в целом и рынка недвижимости в частности. Если банкротство банков разного калибра продолжится, это вызовет снижение платежеспособности «прогоревших» вкладчиков, да и устоявшие банки в таком положении будут вынуждены ужесточить свою кредитную стратегию, уменьшив объемы выдачи ипотеки, в итоге чего платежеспособность населения станет еще ниже.

Неприятные сюрпризы можно ожидать от внешнего рынка. Не устранены причины мирового кризиса 2008 года, а его последствия страны пытаются выправить запуском печатного станка, что вовсе не исключает рецидива кризисных проявлений для Европы и США, следовательно, и для российской экономики.
 

Нефтянная экономика


Стабильность отечественного бюджета базируется на высоких ценах на нефть в условиях политических рисков, однако реальный спрос на этот энергоноситель падает. Непредсказуемость политических событий Ближнего Востока отметает все попытки спрогнозировать цены на нефть даже на непродолжительный период – ситуация изменяется стремительно, и цены в следующем году могут упасть до «экономически обоснованных», в пределах 60-80 долларов за баррель.

Российский бюджет на 2014 год сформирован исходя из средней цены на нефть равной 93$, в 2015-2016 году - 95$. Обвал цен на нефть – главный продукт экспорта, пусть не напрямую, а косвенно проецируется на стоимость квадратного метра жилья, так как рынок недвижимости России – значимый сегмент отечественной экономики.

Таким образом, накопленные до критической массы множественные риски вполне реально могут сформировать новую волну кризиса. Когда и где случится обвал цен на нефть – предугадать сложно, но учитывая высокую вероятность развития сюжета в «стиле форс-мажор», нужно быть готовым к такому повороту.

Масштабный экономический кризис, по всей вероятности, обернется снижением долларовых цен на недвижимость до уровня 2009 года, т.е. $4000 за кв.м на рынке вторичного жилья в Москве. Цены вряд ли снизятся больше чем на 20-25%, так как уровень закредитованности экономики меньше докризисного, платежеспособный спрос населения и цены сопоставимы, из чего следует, что новая волна кризиса будет не такой катастрофичной, чем в 2008 году.

Ухудшение ситуации в макроэкономике, безусловно, вызовет снижение стоимости недвижимости в рублях, вследствие падения курса национальной валюты, но уровень снижения рубля будет меньше, чем у доллара, он приблизительно составит 10-15%.

Стоит рассмотреть и иное, прямо противоположное развитие событий. Не исключено, что катастрофы удастся избежать: существующий уровень снижения роста показателей ВВП еще не критичен, бюджет по итогам 2013 года хотя и находится в дефиците, однако этот показатель составляет всего 0,5%. Главный аргумент – стабильность высоких цен на нефть: $100-110 за баррель. Обстановка на Ближнем Востоке остается напряженной, следовательно, цены на нефть будут сохраняться, а в случае обострения конфликтов – способны претендовать на рекордный рост. Цепь развития событий и их следствия очевидны: обострение конфликта – повышение цены на нефть – вливание новой порции денег за экспорт энергоносителей в экономику страны – поступление новых средств на рынок недвижимости.

Маловероятно, что даже при оттепели в экономике резко возрастут цены на недвижимость в России, скорее можно ожидать повышения спроса, увеличения количества сделок, рост цены будет определяться уровнем инфляции или слегка превысит его.

Сегодня очевидно одно: рынок недвижимости России сейчас непредсказуем, все может измениться очень быстро, причем ветер перемен может иметь самое неожиданное направление, вектор способен сформироваться в минимальные сроки, например, за несколько месяцев. Все возможно, также как и отсутствие перемен вовсе.
 

Выбор в пользу Бельгии


Нестабильность отечественной экономики ставит под угрозу вложение средств в российскую недвижимость, поэтому интересы деловых людей, изучающих возможности размещения крупного капитала, направлены в сторону западных стран, создающих для этого лучшие условия. Профессионалы компании Доходный дом предлагают обратить особое внимание на Бельгию. Даже на фоне успешных европейских стран она выгодно отличается высоким уровнем жизни, стабильностью и предсказуемостью экономики. Сравнение стоимости сопоставимого по уровню недвижимости в Бельгии и Москве не в нашу пользу: средняя цена 1 кв.м. жилья в Бельгии составляет 1000-1800 евро, такие цены рынок недвижимости Москвы уже не помнит.

Стабильность экономики и реальная стоимость недвижимости в Бельгии – аргументы веские, но не единственные: не нужно забывать, что собственная недвижимость в чужом государстве вызывает необходимость оформления документов, разрешающих проживание в стране. Процедуры получения разрешения на ПМЖ и, тем более, гражданство, не бывает простыми априори, наличие недвижимости в Бельгии в этом вопросе не является определяющим. Однако законы Бельгии, регулирующие миграцию, весьма лояльны: если во многих странах Европы для получения разрешения на ПМЖ нужно прожить в стране 5 лет, то в Бельгии достаточно этого срока проживания для получения гражданства, ПМЖ можно оформить после трех лет обладания временным видом на жительство. Возможно двойное гражданство.

Недвижимость, находящаяся в собственности, должна не только сохранять капиталовложения, но и обеспечивать стабильный доход. В Брюсселе, столице Бельгии, находятся штаб-квартиры и представительства многих международных компаний и корпораций, что обеспечивает высокий спрос на арендуемую недвижимость. Можно получать серьезный пассивный доход от такого инвестирования капитала, его уровень будет выше, чем в других европейских странах, потому что в Бельгии не взимаются налоги на сдачу недвижимости в аренду и прирост капитала. Нет необходимости вводить дополнительную статью расходов на взятки чиновникам – уровень коррупции в этом европейском государстве стремится к нулю.

Остановить свой выбор на Бельгии стоит еще и потому, что в этой стране в соответствии с законодательством его граждане и иностранные инвесторы имеют одинаковые права и возможности при покупке недвижимости.

Изучая преимущества инвестирования средств в недвижимость Бельгии, а также условия временного или постоянного проживания в этом государстве, нужно иметь в виду жизненно важный аспект: высокий уровень личной безопасности жителей вне зависимости от их гражданства и толерантное отношение бельгийцев к иностранцам. В больших и малых городах, и поселках Бельгии есть хорошие условия для ведения бизнеса, можно жить и работать, а также превосходно отдыхать, наслаждаться природой страны и ее многочисленными достопримечательностями.

Покупка недвижимости за рубежом – серьезный шаг, требующий основательной проработки, изучения всех аспектов. Даже при полной прозрачности условий проведения сделки, не имея опыта работы с нормативно-правовой документацией иностранного государства, сложно избежать ошибок. Чтобы успешно завершить сделку, нужны услуги опытных специалистов, уже проводивших такие финансовые операции. Помощь в покупке недвижимости и дальнейший патронаж оказывают специалисты Доходного дома, в течение 8 лет успешно реализующие инвестиционные проекты, отлично знающие рынок недвижимости Бельгии, условия и нюансы его ценообразования и осуществляющие взаимовыгодные партнерские проекты со своими клиентами. 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните