Доходный дом управление обслуживание продажа

Дом в Схарбеке – отличная возможность для инвестиций

Home » Недвижимость » С аукциона » Дом в Схарбеке – отличная возможность для инвестиций

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF356ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
SoldПродан, Verkauft, Vendu Дом в Схарбеке – отличная возможность для инвестиций.
 
Этот четырехэтажный дом с мансардным этажом имеет красивый фасад, украшенный коваными ограждениями балконов, и состоит из четырех квартир площадью около 65 кв.м. каждая. Квартиры имеют хороший ремонт, высокие потолки и большие окна. В некоторых гостиных есть возможность оборудования каминов. На полу комнат уложен ламинат, а на полу в кухнях – плитка. Просторные кухни квартир оборудованы всей необходимой техникой. Всего в здании находятся семь спален.
 
Большим резервом для увеличения жилой площади обладает мансарда, на которой, после некоторого ремонта, возможно обустройство отдельной квартиры площадью 65 кв.м.
Схарбек является одним из девятнадцати муниципалитетов, входящих в состав Брюссельского столичного региона. Это довольно старый район Брюсселя, с большим количеством памятников истории и архитектуры, музеев, школ, кафе и магазинов. Его художественная школа Сент-Лукас, в которой обучаются более 1000 студентов, известна на весь мир.  Схарбек удобно расположен относительно главных городских магистралей, аэропорта и центра города. 
 
Недалеко от дома проходят маршруты общественного транспорта, расположены несколько кафе, две школы, офисы банков, супермаркеты.

Цена 220.000€
Открыть на Весь экран
Доходный домREF356ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 25%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Стоимость объекта нетто €220.000
 
ДОХОДЫ    
Текущая рентабельность на собственные инвестиции  
25.18%
 
Рентная доходность мес / вгод € 2.300 € 27.600
Доход от перепродажи поистечении инвестиционогопериода 2.5% в год € 98.626
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% € 27.500
Нотариус и регистрация 1,5% € 3.300
Услуги компании 5,5% € 12.100
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 262.900
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства 50% € 131.450
Размер займа 50% € 131.450
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 1.300
Возврат кредита(тело
основного долга и интерес банка)
в год  € 15.598
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 529
Налог на недвижимость в год ± € 1.277
управление и обслуживание в мес %
(без участия собственников)
11% € 253
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 161
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 

Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта.  Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта. 

Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и тд.
  • Управление и обслуживание объекта            
  • Бухгалтерское сопровождение                     
  • Налоговое сопровождение  

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните