Дом в Схарбеке – отличная возможность для инвестиций
Home » Недвижимость » С аукциона » Дом в Схарбеке – отличная возможность для инвестиций
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Схарбек
- Площадь земли:: 125 м²
- Общая площадь: 360м²
- Год постройки: 1931
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 4
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 131 450€
- Стоимость нетто: 220 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:2 300€
- Рент-сть на соб. инвестиции::25%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Дом в Схарбеке – отличная возможность для инвестиций.
Этот четырехэтажный дом с мансардным этажом имеет красивый фасад, украшенный коваными ограждениями балконов, и состоит из четырех квартир площадью около 65 кв.м. каждая. Квартиры имеют хороший ремонт, высокие потолки и большие окна. В некоторых гостиных есть возможность оборудования каминов. На полу комнат уложен ламинат, а на полу в кухнях – плитка. Просторные кухни квартир оборудованы всей необходимой техникой. Всего в здании находятся семь спален.
Большим резервом для увеличения жилой площади обладает мансарда, на которой, после некоторого ремонта, возможно обустройство отдельной квартиры площадью 65 кв.м.
Схарбек является одним из девятнадцати муниципалитетов, входящих в состав Брюссельского столичного региона. Это довольно старый район Брюсселя, с большим количеством памятников истории и архитектуры, музеев, школ, кафе и магазинов. Его художественная школа Сент-Лукас, в которой обучаются более 1000 студентов, известна на весь мир. Схарбек удобно расположен относительно главных городских магистралей, аэропорта и центра города.
Недалеко от дома проходят маршруты общественного транспорта, расположены несколько кафе, две школы, офисы банков, супермаркеты.
Цена 220.000€
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
Стоимость объекта нетто | €220.000 | |
ДОХОДЫ | ||
Текущая рентабельность на собственные инвестиции |
25.18% |
|
Рентная доходность мес / вгод | € 2.300 | € 27.600 |
Доход от перепродажи поистечении инвестиционогопериода | 2.5% в год | € 98.626 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 27.500 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 3.300 |
Услуги компании | 5,5% | € 12.100 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 262.900 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
Собственные средства | 50% | € 131.450 |
Размер займа | 50% | € 131.450 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 1.300 |
Возврат кредита(тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 15.598 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 529 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 1.277 |
управление и обслуживание в мес % (без участия собственников) |
11% | € 253 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 161 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта. Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта.
Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и тд.
- Управление и обслуживание объекта
- Бухгалтерское сопровождение
- Налоговое сопровождение