Доходный дом управление обслуживание продажа

Инвестиционный проект на тихой улице в центре города / Антверпен

Home » Недвижимость » Доходные дома » Инвестиционный проект на тихой улице в центре города / Антверпен

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF193ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
                           
SoldПродан, Verkauft, Vendu Доходный дом в Бельгии на тихой улице в центре города.
Жилой дом добротной классической постройки состоит из 4 этажей, застекленные балконы скругленной формы,  гараж. На каждом этаже размещается по одной просторной 3-комнатной квартире удобной планировки.
Квартира на первом этаже площадью 65 м2 включает уютный внутренний дворик 9 м2. Площадь квартир на других этажах составляет от 67 м2 до 70 м2. В каждой квартире имеются прихожая, вместительная гостиная, оборудованная всем необходимым кухня, раздельные ванная и туалет. Оформление интерьера в нейтральной цветовой гамме. Отделку гармонично дополняют стеклянные межкомнатные двери.
Солидный, основательный дом в тихом, спокойном районе центральной части города. Удобное расположение дома сочетает преимущества близости к автомагистрали, магазинам, школе и одновременно привлекает отсутствием суеты и городского шума вокруг.
V teстечении первых 6 месяцев сумма дохода от аренды может быть увеличена на 15-20% (возможно только при смене собственника недвижимости).
 
Непосредственная близость к респектабельному и живописному центру Антверпена. Антверпен – один из крупнейших городов Бельгийского королевства и второй по величине портовый город Европы. Всемирно известный город искусства, уникальный по красоте и богатству достопримечательностями, а также крупнейший мировой центр огранки и торговли алмазами.
 
Цена 442.150€
Открыть на Весь экран
Доходный домREF193ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 6%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто €370.000
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
5,8%  
Рентная доходность мес / в год €2100/ €25.424
Доход от перепродажи по
истечении инвестиционого периода
€ 165.870
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
   
Налог на приобретение 12,5% €46.250
Нотариус и регистрация 1,5% €5.550
Комиссия 5,5% €20.350
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- 442.150
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
* Собственные средства 50% €221.075
Размер займа 50% €221.075
Эффективная ставка 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 15  
Аннуитетный платеж в мес   €1.580
Платеж по кредиту в год   €18.965
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± €483
Налог на недвижимость в год ± €1166
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% €231
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% €147
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной  недвижимости в Бельгии в год  
2,5%
 

Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните