Доходный дом управление обслуживание продажа

Просторный таунхаус

Home » Недвижимость » Доходные дома » Просторный таунхаус

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF334ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
                           
SoldПродан, Verkauft, Vendu Прекрасный вариант для инвестиции в недвижимость – просторный таунхаус  с  террасой, рассчитанный на две семьи, общей площадью 236 кв.м на участке 165 кв.м.

Дом расположен  в центре города,  по адресу : Provincialesteenweg150, 2620 Hemiksem, провинция Антверпен.       

Это двухквартирная вилла, включающая в себя прихожую, 2 гостиные, 6 спален, полностью оборудованную кухню, подсобные и технические помещения.

Деревянные рамы Afzelia с двойным остеклением надежно защищают от холода и шума. Отопление центральное, газовое.

Скаты крыш отделаны черепичной плиткой.

Просторный чердак можно оборудовать под жилое помещение.

1 этаж:
ПРИХОЖАЯ:  2,5 м х 2 м, пол – кафель, стены обои, встроенная мебель.
ВАННАЯ:  1,5м х 2,7 м;  кафельный пол; оборудование : джакузи , туалет , раковина единое целое и радиатор HD
ГОСТИНАЯ:  4м х 6,75м :  паркетный пол, стены – обои;  встроенный кассетный подвал
ПОДВАЛ: 15 м2
ТУАЛЕТ: 1,5 м х 2 м; стены и пол – кафель, раковина.
КУХНЯ: 3 м х 5,7 м;   кафельный пол; оборудование: капот, WL- печи , двойная раковина, посудомоечная машина и холодильник.
ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (прачечная, гладильня): 2,5м х 4м; пол  -кафель, шкафы.
КЛАДОВАЯ: 2,5м х 4 м;  пол-кафель, шкафы

2 этаж:
ХОЛЛ: 2,5м х 3,2 м;   пол деревянный, стены обои, встроенные шкафы
ЗАЛ: 2,5м х 3,2; мраморный пол, стены обои.
ГОСТИНАЯ: 4,5м х 6,7м;   паркетный пол, стены – обои
СПАЛЬНЯ 1, 2,  : 3м х 3,7м:деревянный пол, стены - обои
СПАЛЬНЯ 3:  3м х 4,3м;  деревянный пол, стены - обои
СПАЛЬНЯ  4,5:  3,5м х 4,6м;   деревянный пол, стены - обои
Спальня 5, 6: 3м х 3,7м;   паркет,  шкафы,  стены - обои
ВЕРАНДА: 3м х 5м;  кафельный пол
ЧЕРДАК:  50м2
 
Дом расположен на углу уютной зеленой улицы в самом центре тихого городка Hemiksem, в 10 км от Антверпена, второй по величине гавани в Европе. Отличная инфраструктура предоставляет широкие возможности для отдыха, покупок и культурных развлечений. Поблизости расположенышколаи детский сад. Недалеко железнодорожная станция.
Открыть на Весь экран
Доходный домREF334ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 8%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто € 275.000
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
 
2,5%
 
Рентная доходность мес / в год € 1800 € 21.600
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода
2.5% € 123.282
 
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% € 34.375
Нотариус и регистрация 1,5% € 4.125
Услуги компании 5,5% € 15.125
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 328.625
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
* Собственные средства 50% € 164.313
Размер займа 50% € 164.313
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 1.625
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
в год  € 19.498
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 414
Налог на недвижимость в год ± € 999
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% € 198
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 126
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 

Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните