Великолепная квартира ЛЮКС у пруда
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Великолепная квартира ЛЮКС у пруда
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 800 м²
- Общая площадь: 300м²
- Год постройки: 2003
- Количество этажей:1
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 546 713€
- Стоимость нетто: 915 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:3 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::2%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Для инвестирования предлагается чудесная квартира на первом этаже элитного дома, расположенного в живописном районе на окраине Антверпена. Благоприятная экологическая среда, красивый ландшафт радуют и успокаивают.
Общая площадь квартиры составляет 300 кв.м, плюс 68 кв. м открытой террасы, выходящей на зеленую лужайку с прудом. Отдыхать на этой террасе и любоваться лебедями на пруду – истинное удовольствие.
Отопление – так называемый «теплый пол», самый современный и эффективный способ обогрева помещения.
Из просторной прихожей (15 кв.м) высокие двери в уютные комнаты.
Красивый камин вносит в атмосферу огромной гостиной в 100 кв.м комфорт и умиротворение.
Оснащенная самым современным оборудованием и стильной мебелью кухня порадует хозяйку удобством и красотой. К кухне примыкает обеденная зона, в которой легко разместятся члены семьи и их друзья.
Стены квартиры, выходящие на террасу, изготовлены из бронированного стеклопакета. Поэтому все комнаты наполнены естественным светом, а из окон открывается прекрасный вид на пруд и полянку, при этом о безопасности беспокоится не приходится.
В квартире имеются три просторных и уютных спальни, по соседству с которыми находятся три туалета и две ванные комнаты с великолепным сантехническим оборудованием и блеском изысканного кафеля.
Подземный гараж рассчитан на две машины.
Квартира 300 кв.м:
ГОСТИНАЯ: 12,5 м х 8м; пол – паркетная доска, на стенах – стильные обои.
СПАЛЬНЯ 1: 7,0м х 5,0м; пол–паркетная доска, стены - обои.
СПАЛЬНЯ 2: 5,0м х 5,0м; пол–паркетная доска, стены - обои.
СПАЛЬНЯ 3: 5,0м х 5,0м; пол– паркетная доска, стены - обои
КУХНЯ: 8,0м х 5,0м; оборудование включает встроенную варочную панель, электрическую духовку с функцией гриля, микроволнувую печь, вытяжку, холодильник, морозильник; пол –кафель, ламинат; стены обои и кафель.
ВАННАЯ 1: 7,0 м х 6 м; пол – кафельная плитка под мрамор, стены – кафель, двойная раковина, современная сантехника, ванна-джакузи.
ВАННАЯ 2: 4 м х 5 м; пол и стены - кафельная плитка , современная сантехника.
ТЕРРАСА: 6 м х 11,5 м; пол – керамоплита, стены – декоративная кирпичная кладка.
Дoм находится на тихой живописной окраине Антверпена, в зеленой парковой зоне. Недалеко проходит региональная автодорога, обеспечивающая хорошую транспортную доступность к центру города. В 5 минутах езды расположены огромный супермаркет и объекты службы быта. В 15 минутах – школа, детсады, спортивные площадки и теннисный корт.
Цена 915 000 €
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
|
€ 915.000,00
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
2.49%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€3.000,00
|
€36.000,00
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
12,5%
|
€114.375,00
|
Нотариус и регистрация
|
1,5%
|
€13.725,00
|
Комиссия
|
5,5%
|
€50.325,00
|
Прочие расходы
|
--
|
0
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€1.093.425,00
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
|
* Собственные средства
|
50%
|
€546.713,00
|
Размер займа
|
50%
|
€546.713,00
|
Эффективная ставка
|
3,5%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€5.406,00
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€64.875,00
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€690,00
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€4.665,00
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€330,00
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€210,00
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
5,00 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.