Доходный дом управление обслуживание продажа

Великолепная квартира ЛЮКС у пруда

Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Великолепная квартира ЛЮКС у пруда

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF69ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
  • Об объекте
  • Расcчитать рентабельность проекта
  • Посмотреть на карте
  • Финансовая информация
  • Управление и обслуживание
                           
Для инвестирования предлагается чудесная квартира на первом этаже элитного дома, расположенного в  живописном районе на окраине Антверпена.  Благоприятная экологическая среда, красивый ландшафт  радуют и  успокаивают.
 
Общая площадь квартиры составляет 300 кв.м,  плюс 68 кв. м открытой террасы, выходящей на зеленую лужайку с прудом.  Отдыхать на этой террасе и любоваться лебедями на пруду – истинное удовольствие.
 
Отопление – так называемый «теплый пол», самый современный и эффективный способ обогрева помещения.
 
Из просторной прихожей (15 кв.м) высокие двери в уютные комнаты.
Красивый камин вносит в атмосферу огромной гостиной в 100 кв.м  комфорт и умиротворение.
Оснащенная самым современным оборудованием и стильной мебелью кухня порадует хозяйку удобством и  красотой. К кухне примыкает обеденная зона, в которой легко разместятся члены семьи и их друзья.
 
Стены квартиры, выходящие на террасу, изготовлены из бронированного стеклопакета. Поэтому все комнаты наполнены естественным светом, а из окон открывается прекрасный вид на пруд и полянку, при этом о безопасности беспокоится не приходится.
 
В квартире имеются три просторных и уютных спальни,  по соседству с которыми находятся три туалета и две ванные комнаты с великолепным сантехническим оборудованием и блеском изысканного кафеля.
 
Подземный гараж рассчитан на две машины.  
 
Квартира 300 кв.м:
 
ГОСТИНАЯ: 12,5 м х 8м;  пол – паркетная доска, на стенах – стильные обои.
 
СПАЛЬНЯ 1: 7,0м х 5,0м;  пол–паркетная доска, стены - обои.  
 
СПАЛЬНЯ 2: 5,0м х 5,0м; пол–паркетная доска, стены - обои.  
 
СПАЛЬНЯ 3: 5,0м х 5,0м; пол– паркетная доска, стены - обои
 
КУХНЯ: 8,0м х 5,0м;  оборудование включает встроенную варочную панель, электрическую духовку с функцией гриля, микроволнувую печь, вытяжку, холодильник, морозильник;  пол –кафель, ламинат; стены обои и кафель.
 
ВАННАЯ 1: 7,0 м х 6 м; пол – кафельная плитка под мрамор, стены – кафель, двойная раковина, современная сантехника, ванна-джакузи.
 
ВАННАЯ 2: 4 м х 5 м;  пол и стены - кафельная плитка ,  современная сантехника.
 
ТЕРРАСА: 6 м х 11,5 м; пол – керамоплита, стены – декоративная кирпичная кладка.
 
Дoм находится на тихой живописной окраине Антверпена,  в зеленой парковой зоне. Недалеко проходит региональная автодорога, обеспечивающая хорошую транспортную доступность к центру города.  В 5 минутах езды расположены огромный супермаркет и объекты службы быта. В 15 минутах  – школа, детсады, спортивные площадки и теннисный корт.

Цена 915 000 €   

Открыть на Весь экран
Доходный домREF69ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 2%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто
 
€ 915.000,00
 
ДОХОДЫ
 
 
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
2.49%
 
Рентная доходность мес / в год
€3.000,00
€36.000,00
 
 
 
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение
12,5%
€114.375,00
Нотариус и регистрация
1,5%
€13.725,00
Комиссия
5,5%
€50.325,00
Прочие  расходы
--
0
Проект ВСЕГО
--
€1.093.425,00
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ
 
 
* Собственные средства
50%
€546.713,00
Размер займа
50%
€546.713,00
Эффективная ставка
3,5%
 
 
КРЕДИТ
 
 
Срок кредита, лет
10
 
Аннуитетный платеж в мес
--
€5.406,00
Платеж по кредиту в год
--
€64.875,00
 
 
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
 
 
Страхование в год
±
€690,00
Налог на недвижимость в год
±
€4.665,00
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11%
€330,00
Ремонт. фонд (% от аренды)
7%
€210,00
Прочие расходы в мес
--
€000
Прочие расходы в мес
--
€000
 
 
 
МАКРОЭКОНОМИКА
 
 
Годовой рост аренды
2.0%
 
Инфляция издержек
5,00 %
 
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
2.5%
 
 
Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните