Доходный дом управление обслуживание продажа

Лондон: в погоне за престижем или сколько стоит бренд

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Лондон: в погоне за престижем или сколько стоит бренд

Рынок недвижимости Англии – «пузырь» европейского масштаба, надутый политикой дешевых денег. «Лондон рулит!», – утверждают российские тинэйджеры – новоявленные жители британской столицы.

В формате «пузыря»


1987 год стал стартом роста цен на недвижимость Лондона, они набирают высоту и до сих пор. Средняя стоимость дома пересекла черту 400000 фунтов.

Это более чем двукратное превышение средней цены по стране – среднестатистическая цена недвижимости в Англии находится на уровне 188000 фунта стерлингов.

Такого разрыва цен на недвижимость Лондона и ее регионах не было никогда.

Ровно за год (второй квартал 2013 - второй квартал 2014 года), по официальным статистическим данным, средняя цена на жилье в Лондоне увеличилась на 25,8% и достигла 400000 фунта.

Это рекорд, превысивший предыдущий пик, достигнутый в 2007 году, на 30%. К слову, рост инфляции на рынке недвижимости составляет 11,8%.

Показатели роста стоимости недвижимости в абсолютном большинстве районов Лондона обозначены двузначными числами. К примеру, в Ламбете (Южный Лондон) – плюс 37% к показателям II-го квартала прошлого года, в Кэмдене (Северный Лондон) – плюс 36% к тому же периоду.

Приведенные цифры – иллюстрация беспрецедентной активности покупателей на рынке недвижимости Лондона, рекордов продаж.

Добавим еще одну пропорцию: 1/48 – так в настоящее время определяется соотношение между количеством продаваемых жилых объектов в юго-западном районе Лондона и количеством покупателей-претендентов.

Перспектива «пузыря» на рынке недвижимости Англии налицо, но пока власти не сообщают четкой стратегии снижения такого ажиотажа.

Однако уровень нынешних цен очень зыбок, что всегда является риском их внезапной коррекции.

Заявлена выжидательная позиция Банка Англии в отношении рынка жилой недвижимости, одновременно он рекомендует финансовым учреждениям и строительным обществам сократить объем кредитов, жестче подходить к анализу кредитных историй претендентов на заем.

Замечено, что во многих странах восстановление национальной экономики сопровождается масштабным ростом цен на акции, а затем, примерно через полгода, закономерно увеличивается стоимость недвижимости.

Последние два года банковский сектор увеличил размер гарантированных кредитов на жилые объекты с 0,527 до 1,715 миллиардов фунтов стерлингов. Это, несомненно, способствовало росту спроса на недвижимость.

Вместе с тем, отклик банков на предложение ужесточить ипотечное кредитование, привел к тому, что число выданных ими разрешений на ипотеку снизилось с 71 тысячи в январе 2014 года до 62 тысяч в мае этого года.

Вложение инвестиций в рынок недвижимости Англии обеспечивает устойчивую прибыль примерно в 10,3% в пересчете на британские фунты.

Расчет проведен так: из общенационального индекса стоимости жилья (в июне рост составил 11,8%) вычитаются темпы потребительской инфляции (1,5%).

На лондонский рынок недвижимости устремились представители иностранных диаспор – арабской, индийской и, конечно, русской. В зоне их интересов – как элитное жилье в Лондоне, так и объекты среднего ценового сегмента.

В сравнении с зарубежными покупателями британцы не проявляют повышенную активность на столичном рынке.

«Растишки» для британского рынка недвижимости


Экономика Европы нечасто пребывает в состоянии покоя и безмятежности.

Сегодняшняя неустойчивость и непредсказуемость еврозоны вынуждает деловых людей хеджировать риски в английской недвижимости, таким образом, получая гарантию собственной финансовой стабильности.

Причиной роста стоимости недвижимости в Англии, безусловно, является общее оздоровление мировых финансовых рынков и связанный с этим рост кредитования.

Мягкость денежно-кредитной политики банка Англии и ФРС можно назвать беспрецедентной: Банк Англии установил ключевые процентные ставки в размере 0,5%, ФРС – 0-0,25%.

Такие действия открыли доступ к дешевым деньгам, которые, в свою очередь, незамедлительно вкладывались в акции и рынок недвижимости.

В 2014 году, например, ключевая ставка десятилетних британских облигаций, на которой базируется ипотечная ставка банков, уменьшилась до 2,55% (в 2007 году она равнялась 5,4%).

Так что дешевые английские и американские деньги тоже «приложили ручку к раздуванию пузыря» на рынке британской недвижимости. Очевидно, что смягчение монетарной политики должно смениться ее ужесточением.

Процентные ставки будут увеличены со всеми вытекающими последствиями, в первую очередь, торможением роста цен на рынке недвижимости.

Следует ожидать, что уменьшится количество покупок недвижимости, иностранцами, в частности представителями США, так как американцам на родине сейчас также доступны недорогие выгодные кредиты.

Анализируя причины роста цен на рынке недвижимости Англии, нельзя сбрасывать со счетов тот факт, что уже несколько лет мировая экономика потребляет колоссальные суммы денег, производимых печатным станком, и такие деньги «всплывают» на рынке недвижимости.

Лондон вполне может претендовать на звание «столицы миллионеров» – очень обеспеченные люди стекаются сюда со всего света, в том числе из России.

В среде обитания миллионеров правила игры строго определенные, поэтому падение цен на столичную недвижимость Лондону не грозит, к слову, печатный станок тоже никто выключать не собирается.

Можно не сомневаться: если по тем или иным причинам цены на недвижимость Лондона слегка спустятся с небес на грешную землю, то ненадолго, потом они снова вернутся на свой пьедестал, как это было в 2008 году.

Лондон – излюбленный город российской элиты, наличие недвижимости в британской столице вполне может считаться негласным правилом хорошего тона.

И космические, ничем не оправданные, цены тому не помеха, а скорее, усилители желания и ускорители процесса «Я уеду жить в Лондон…».

Так что личные мотивы никто не отменял, и они тоже работают на рост цен, дополняя ограниченность и уникальность предложений рынка недвижимости.

Его сужение тоже имеет место – строительство жилья в Лондоне очень интенсивным не назовешь. В общем, цены растут...

В условиях нестабильности всегда возникает желание зацепиться за нечто надежное и устойчивое.

Поэтому в период раскачивания фондового рынка консервативный рынок недвижимости играет роль спасательного круга и становится все более востребованным, при этом в приоритете оказывается сегмент готовых объектов.

Такая картина наблюдается не только в Лондоне, нечто похожее происходит в российской столице.

Жилье разных ценовых категорий в Москве и Подмосковье – очень привлекательные инвестиционные проекты, надежные активы с минимальными рисками и… ценами, со стремительно растущим количеством нулей.

Нужно ли переплачивать?


Расстояние от Лондона до Брюсселя всего 500 километров.

Столица Королевства Бельгии пока уступает столице Соединенного Королевства в популярности среди инвесторов.

Но потенциал Брюсселя и других городов этой страны дает основание предположить, что чаша весов может качнуться в сторону Бельгии.

Если Лондон – город миллионеров, тогда Брюссель – средоточие мировой политической и экономической элиты.

В этом мегаполисе размещены руководящие центры НАТО, Евросоюза, международных организаций.

Здесь всегда будет востребована аренда недвижимости, приносящая стабильную прибыль.

Стоимость квартир в бельгийской столице начинается от 150 000 евро, что по грубым подсчетам в три с лишним раза дешевле, чем аналогичная недвижимость Лондона.

Консерватизм принято считать национальной английской чертой, однако в этом качестве бельгийский рынок недвижимости англичанам не уступит: даже не десятки, а сотни лет он без больших потерь выходит из кризисных состояний и продолжает стабильное и планомерное развитие.

Нынешнее годовое повышение цен на недвижимость Бельгии составляет 4-5%, в ближайшей перспективе – не менее 2%, жилым и коммерческим объектам гарантирована высокая ликвидность.

Правительство активно стимулирует зарубежные инвестиции в свой рынок недвижимости: бельгийские и иностранные инвесторы находятся в едином правовом поле, иностранным резидентам также доступно ипотечное кредитование в размере 60% от стоимости объекта.

Бельгийский рынок недвижимости менее английского зашорен банками и законодательством.

Важное отличие бельгийского рынка недвижимости - прибыль от аренды недвижимости в Бельгии не облагается налогом.

В Бельгии чудесным образом сочетаются преимущества европейских бизнес-центров и безопасность, респектабельность и размеренность старой Европы.

Решать проблемы создания зарубежного актива нужно при участии специалистов.

К услугам клиентов – профессиональная команда компании Доходный дом, наш огромный, почти десятилетний опыт практической работы на рынке бельгийской недвижимости, полная и достоверная информация о формировании стоимости инвестиционных проектов. 

Юридическая служба 
Доходного дома гарантирует чистоту сделки с учетом всех нюансов бельгийского законодательства.

Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве, поэтому не только поможем подобрать объект недвижимости в Бельгии и провести все необходимые операции по созданию актива, но и готовы в дальнейшем сопровождать реализацию инвестиционного проекта.

Ремонт и подготовка недвижимости, проведение коммунальных платежей, поиск арендаторов и множество других крупных и мелких забот мы возьмем на себя, освобождая время владельца недвижимости и страхуя его от разного рода непредвиденных обстоятельств 

Vitaly PANTE

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните