Доходный дом управление обслуживание продажа

Выбор в пользу доходной недвижимости

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Выбор в пользу доходной недвижимости

Нестабильность российской экономики, устойчивое снижение курса рубля заставляет россиян искать надежные способы размещения капитала за пределами страны, в том числе – осваивая зарубежные рынки недвижимости.

В самой России такой способ, как правило, не приносит желаемого результата. После 2008 года россияне оказались собственниками колоссального количества неликвидного жилья на многие миллионы долларов. Стало очевидным, что вкладывать деньги в российскую недвижимость невыгодно или очень сложно.

Инвестиция капитала в недвижимость – занятие не для дилетантов. Продуманный и выверенный подход, без спекуляций и других сомнительных операций, дает возможность инвестору получать стабильный доход, защищая и приумножая вложенные средства. О грандиозных масштабах проведения операций с недвижимостью свидетельствует тот факт, что 80% мирового капитала вложены в недвижимость.

Принятие решения об инвестировании средств должно базироваться на достоверных и полных аналитических данных, ибо, как говорил когда-то Ротшильд: «Кто владеет информацией – тот владеет миром».

География российских инвестиций чрезвычайно разнообразна, выбор страны чаще всего определяется внутренними условиями рынков недвижимости – их стабильностью и лояльностью налоговой системы по отношению к иностранцам и, пожалуй, наличием достоверной информации о местах нахождения наиболее выгодных активов.

Заботясь о защите своего капитала от инфляции и получении устойчивого рентного дохода, предприниматель должен не ошибиться в выборе: в недвижимость какого типа – коммерческую или жилую в его ситуации выгоднее вкладывать деньги.

Наученные собственным опытом россияне все чаще делают осмысленный выбор в пользу жилой доходной недвижимости за рубежом. Известно, что в 2013 году российские предприниматели вывели за границу свыше 55 миллиардов долларов.

 

О доходе


Главный вопрос любого инвестора – «какой процент прибыли от вложенной суммы будет получен».

На сегодняшний день позиция не обозначена ясно – выбор типа объекта недвижимости зависит от множества факторов.

К примеру, в Великобритании 3-6% дохода в зависимости от региона приносит владельцам жилая недвижимость, доход от коммерческой недвижимости значительно выше: студенческие общежития принесут 9-12% прибыли, автостоянки 8-12%, склады самообслуживания 8-12%, промышленной сегмент – 6-8%, торговый – 6,5-8,5%.

Безусловно, для любого вида недвижимости важно место расположения, качество строения, его профиль.

Однако надо понимать, что при расчетах дохода нужно обязательно учитывать затраты на управление и поддержание объекта в должном состоянии, включая оплату услуг управляющих компаний.

Управление коммерческим объектом требует профессиональных навыков и знаний. И услуги таких управляющих компаний будут отнимать значительную часть дохода. Согласитесь, далеко не каждый россиянин сможет вот так вот сразу после покупки объекта, правильно оценить ситуацию и выгодно сдать в аренду торговые площади в той же самой Великобритании.

 

О размере инвестиций


Вопрос реальной стоимости объекта также относится к первостепенным. В странах Европы и в США на процедуре оценки недвижимости не экономят: для ее проведения приглашаются либо специалисты профильной компании, либо экспертизу осуществляет банк-кредитор. Затраченные на такие операции средства вполне оправдывают себя.

К примеру, в Лондоне стоимость квартиры у одного продавца может равняться миллиону фунтов стерлингов, у другого продавца идентичная квартира стоит миллион двести.

Банковские оценки все расставляют по местам, в результате появляется достоверная информация, за какую сумму жилье, прошедшее экспертизу, может быть позднее продано.

Банки также заинтересованы в получении точных сведений: они будут осведомлены заранее, какие средства будут выручены от продажи объекта в случае отказа от уплаты кредита. Прозрачность в вопросе цены на жилой объект исключает возможность спекуляции им.

Касательно спекуляции на купле-продаже коммерческой недвижимости - увеличивая ее стоимость, нельзя повышать одновременно арендную ставку. Такие манипуляции с ценой не скроешь от покупателя, так как повышение цены на коммерческий объект всегда сопровождается падением ставки доходности.

 

О сдерживании цен на недвижимость


Известно множество стран, где уровень арендной платы за жилье находится под жестким контролем государства. К примеру, в Германии четко определенный потолок цены существенно сдерживает рост уровня дохода владельца жилой недвижимости.
 

Об управлении


Управлять жилой доходной недвижимостью всегда значительно проще, чем таким же количеством коммерческих объектов.

Как было сказано выше, для управления коммерческой недвижимостью необходимо заключить договор с управляющими компаниями.

Люди, снимающие в аренду недвижимость для проживания самим или со своей семьей более ответственно относятся к оплате за аренду, в организации взаимодействия с такими арендаторами меньше бумажной волокиты.

Такие арендаторы более стабильны, и хозяева значительно реже получают известия об отказе от аренды и соответственно, значительно реже вынуждены искать новых арендаторов, чем при сдаче коммерческих объектов.

Практически всегда обслуживанием и ремонтами помещений коммерческой недвижимости занимаются специализированные управляющие компании, избавляя от этого владельцев и, параллельно, увеличивая статью расходов в расчетах рентабельности инвестиций.

 

О сдаче в аренду


Пустующих коммерческих площадей всегда больше, чем жилых. И для тех, и для других существует единое правило – чем больше площадь, тем сложнее сдать ее в аренду, будь то пентхауз или двухэтажное офисное здание.

В сложившейся экономической ситуации ротация в коммерческом секторе более интенсивная и договоры заключаются на меньшие сроки.

Идеальных вариантов инвестиций не существует, достоинства и недостатки при желании можно найти даже в самых лучших вариантах.

Жилая недвижимость может стать источников достойного дохода при условии, что инвестор будет иметь полную и проверенную информацию об особенностях объекта, возможностях его эксплуатации, способах управления.

Тоже можно сказать и о коммерческой недвижимости, сделав акцент на ее инвестиционную перспективность.

 

Инвестирование без риска


Если вы всерьез задумываетесь о вложении капитала в зарубежную недвижимость, стоит обратить внимание на Бельгию – это одна из лучших стран для инвестирования средств в ее жилые и коммерческие объекты.

Уже сотни лет бельгийский рынок недвижимости демонстрирует планомерный и непрерывный рост стоимости объектов, составляющий 3-5% годовых; ежегодно увеличивается плата за аренду (в 2013 году – на 15%).

Лояльность фискальной системы проявляется в отсутствии налогов на доход с аренды жилой недвижимости.

С 2005 года реализацией проектов по инвестированию средств в недвижимость Бельгии занимаются специалисты инвестиционной компании Доходный дом.

Все эти годы мы вели мониторинг европейского рынка недвижимости, отрабатывали алгоритмы финансовых и юридических операций, таким образом накапливая бесценный опыт.

Наши клиенты получают полный комплекс услуг по размещению капитала на рынке недвижимости Бельгии – от выбора объекта до его обслуживания в процессе эксплуатации.

Участвуя в аукционах бельгийской недвижимости и даже инициируя их, мы всегда «в теме».

Профессионалами компании Доходный дом проводится изучение и тщательная экспертиза выбранных нами объектов, поэтому мы работаем только с высоколиквидной и юридически безупречной недвижимостью.

Клиенты нашей компании получают достоверную информацию о рентабельности и ликвидности выставленных на продажу объектов, поэтому имеют ясное представление об уровне ожидаемых будущих доходов, могут легко выстроить тактику и стратегию своих дальнейших действий.

Мы сохраняем время своих клиентов, взяв на себя многочисленные бытовые заботы – от ремонта и оплаты за коммунальные услуги до контроля за эксплуатацией арендуемого помещения.

Для наших клиентов есть эксклюзивное предложение: мы предлагаем равноправное (50/50) партнерство при осуществлении инвестиционных проектов в Бельгии. При этом кредит на выгодных условиях в размере 60% от стоимости недвижимости будет обеспечиваться нашими активами.

Компания Доходный дом предлагает своим потенциальным клиентам сравнительно новый способ приобретения доходной недвижимости за рубежом – Виажер.

Этот формат позволит стать собственником бельгийской недвижимости людям, чей капитал пока сложно назвать крупным, или тем, у кого есть сложности с банковским кредитованием.

Главное отличие Виажера состоит в снижении финансовой нагрузки на покупателя и ее равномерном распределении, а также в определенных дополнительных обязательствах перед продавцом на некоторый период времени – все детали в таком случае оговариваются в договоре.

Все предложения нашей компании в формате Виажер прошли юридическую экспертизу, сделки гарантируются законодательством Бельгии 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните