Доходный дом управление обслуживание продажа

Дежавю в российской экономике или инфляция вместо модернизации. Как выстоять?

Home » Лентолог » Нас часто спрашивают » Дежавю в российской экономике или инфляция вместо модернизации. Как выстоять?

В 2014 году при относительно высокой цене на нефть (свыше 107,6 $ за баррель) российский рубль подешевел на 10% по отношению к доллару.

К середине полугодия 2014 года снижение рубля составило еще 7%, к концу 2014 –го твердая валюта станет дороже еще минимум на 2-3 рубля, что приведет уровень курса рубля к абсолютному минимуму.

Проходившая в феврале 2014 года зимняя олимпиада ненадолго улучшила финансовую ситуацию в государстве за счет валюты, привезенной иностранными спортсменами и болельщиками.

Уже в марте вернулось состояние валютной паники, так как в этот период государственные и частные компании обязаны были провести платежи по внешнему валютному долгу, который, кстати, является рекордным и достиг 723 миллиарда долларов.

Существует реальная угроза, что жесткая денежно-кредитная политика Соединенных Штатов и Евросоюза серьезно осложнит заемщикам выгодное рефинансирование валютных кредитов.

Значительная внешняя задолженность приходится на находящиеся на пороге банкротства металлургические предприятия, расходы которых на порядок меньше прибыли.

Запад весьма неохотно кредитует убыточные отрасли, а особенно отрасли, которые могут составить конкуренцию их предприятиям (например российское самолетостроение). В итоге «неэффективное» государство в очередной раз за счет налогоплательщиков бросится спасать «эффективно» работающую олигархию, чьи капиталы вместе с чадами и домочадцами давно вывезены за рубеж.

Кризис, спад экономики сопровождается ускорением вывоза капитала за границу. В январе, например, сумма утекших средств составила более 17 миллиардов долларов – больше чем «планировалось» правительством на весь год. Следует ожидать, что итоги 2014 года покажут превышение «антирекордного» показателя 2011 года (86 млрд.долларов) и стремление к абсолютному максимуму 2008 года – 133 млрд.долларов.

В течение последних двух лет велись активные попытки укрепить рубль за счет вливания валютных запасов: было израсходовано около 26 миллиардов долларов, только в январе 2014 года Центробанк России выделил более 7,8 миллиардов долларов и 580 миллионов евро на укрепление рубля – еще один рекорд с весны 2009-го кризисного года.

Все это не может не тревожить экспертов, тем более, что к концу текущего года валютный запас страны уменьшится на 75-95 миллиардов долларов. Что в случае очередного витка кризиса поставит полностью Россию на колени и может привести страну к объявлению дефолта.

Рубль падает, и этот процесс будет продолжаться, ежегодно потери составят 8-15% (что с учетом высокой инфляции и высокой кредитной ставки начисто убивает даже иллюзию получения дохода от вложений в недвижимость не только Москвы).

Заканчивается благодатный период экспонентного удорожания нефти и металлов. В ближайшей перспективе, при общем спаде мировой экономики, снижение стоимости энергоносителей не избежен.

Как следствие, усилится отток капитала за рубеж по всем направлениям, в том числе: погашение внешних кредитов, выплата прибыли зарубежным кредиторам и акционерам оффшорных компаний (общая сумма составит более 65 млрд.долларов), бегство капитала ( около 60-70 млрд.долларов), импорт услуг (отток примерно 57 млрд.долларов), перевод валюты мигрантами на родину (порядка 11 млрд.долларов).

Вот в таких реалиях нам и предстоит жить, хотя принять новые правила мы не готовы, также как и не готово принимать их правительство.

Единственные и притом малоэффективные меры, предпринимаемые им – это изменение ключевых макроэкономических прогнозов по инфляции, росту ВВП, курсу валюты, объему вывозимого капитала. Такие меры, к сожалению, являются логикой пожеланий, а не возможностей.

Весной 2014 года доллар стоил 35,5-36 рублей, к концу года, вероятно, опустится до 36,5-37 рублей, следствием чего станет массовое удорожание импорта на 10-15%. Безрадостная перспектива определяется 50 и 75%-ой зависимостью от импортного продовольствия и одежды соответственно, и критической зависимостью от зарубежных поставок медицинских препаратов, бытовой техники, автомобилей.

Вместо обещанных 4,5-5% уровень инфляции составит примерно 7%, рост цен на товары и услуги первой необходимости достигнет 10-12%.

Можно не сомневаться – спекулянты, «диспетчеры» движения денежных потоков сумеют «поймать рыбку в мутной воде», инфляция для них была, есть и будет кормушкой. Под ударом окажутся рядовые граждане – средний класс и малообеспеченные слои общества, это основная часть населения страны, на плечи которой всегда ложится самый тяжелый груз.
 

«СОВЕТЫ НЕпостороннего»


Вопрос сохранения доходов и сбережений, равно как и минимизации последствий девальвации рубля волнует многих.

Поскольку происходящие в отечественной экономике процессы не уникальны, а цикличны, и бенефициарами преследуется определенная цель - необходимо вести себя максимально осмотрительно. 

Следуя нашим рекомендациям можно выйти из сложной ситуации с наименьшими потерями и осложнениями.
 

Доходы – «в кубышку»


Кризисное состояние экономики не позволяет надеяться на рост реальных доходов населения, наоборот не за горами их сокращение или потеря доходов вообще.

Поэтому рекомендуется сократить расходы и как можно большую часть поступающих средств откладывать «на черный день». Очень возможно, что сбережения понадобятся на случай заболевания кого-то из близких, для оплаты обучения, вынужденного перерыва в работе и т.д.

Большую часть сбережений нужно перевести в твердую валюту – доллары и евро. Не стоит экспериментировать с «экзотикой» – японскими йенами, швейцарскими франками, шведскими и норвежскими кронами – выгодные операции с такой валютой под силу лишь профессионалам, хорошо знающим закономерности мировой экономики и валютного рынка.

Безусловно, этот совет хорош для тех, у кого есть что «прятать в кубышку», 73% россиян, к сожалению, имеют доходы ниже среднего – менее 30 тысяч рублей.
 

«Круговая оборона»


Важно сохранить постоянную работу и, главное, гарантированную заработную плату, а идею уйти в никуда, чтобы потом искать более прибыльное «место обитания» желательно отложить до лучших времен.

Рецессия и спад промышленности всегда связаны с увеличением безработицы, и рабочее место может стать роскошью.

Будучи профессионалом высокого класса или имея хорошие трудовые навыки в различных сферах, значительно легче пережить период общего экономического спада и сокращения количества рабочих мест, меньше шансов «остаться за бортом».

Таким специалистам в кризисных ситуациях проще найти возможность заработать. Кроме того, осознание своего потенциала создает психологическую устойчивость и добавляет оптимизма – это тоже немаловажно.

Не упускайте возможность дать детям или получить самому качественное образование, пройти профессиональную переподготовку, повысить квалификацию, укрепить здоровье.

Лучший результат от вложения средств – профессиональное и личностное развитие себя и своих родных.
 

«Семь раз отмерь – один раз…купи»


Нужно скорректировать и жестко спланировать потребительскую модель поведения – отказаться от любых потребительских кредитов и займов на покупку товаров не первой необходимости.

В частности, не следует набирать кредиты на приобретение бытовой и другой техники, без которых вполне возможно обходится.

Нет необходимости забивать погреба и холодильники продуктами питания. Так обычно поступают, если ожидается лавинообразный рост цен, как случилось, например, в 1998 году, когда стоимость рубля за полгода уменьшилась в четыре раза.

Опасаться подобной гиперинфляции не стоит – правительство не допустит этого не только потому, что имеет 490 миллиардов долларов валютного резерва, но и для того, чтобы сохранить свой имидж на внешней и внутренней политической арене.

Грядущий рост цен растянется во времени, будет гораздо более продолжительным, чем срок хранения многих продуктов, поэтому нет смысла их закупать заранее, разве что сделать запас тушенки, крупы и сахара, но это совет для тех, кто еще помнит времена советского дефицита. К сожалению будет не ужасный конец а ужас без конца.

Взлет цен на импорт следует ждать со дня на день, автодилеры уже объявили о 10-15% удорожании, при том что автоконцерны свою ценовую политику не меняли.

Не следует откладывать покупку импортных товаров длительного пользования, в том числе автомобиля, электроники, бытовой техники, при условии, что такое приобретение является насущной потребностью и острой необходимостью, а не желанием следовать неразумной моде, меняя каждые полгода «статусные игрушки» – смартфоны, планшеты, ноутбуки. Траты в угоду амбициям сейчас крайне нежелательны – такое поведение ставит под угрозу семейный бюджет.
 

Рифы инвестиций


Обладателям круглых сумм сейчас не стоит покупать камни и изделия из драгоценных металлов.

Исключением является золото в слитках, а также редкие коллекционные и раритетные экземпляры, очень высокая стоимость которых в значительной степени определяется их уникальностью.

В остальных случаях драгоценности, даже бриллианты, – «мертвый груз», неликвидный актив с неопределенной рыночной стоимостью.

Ради истины стоит отметить, что в периоды эмиссий резервных валют на финансовых рынках золото дорожало, и за последние двенадцать лет его стоимость выросла в 3,5 раза.

За последние 2,5 года цена снизилась почти на 35%, с 1900 до 1300-1350 долларов за тройскую унцию золота.

Сохраняется теоретическая возможность возрастания цены до 4000 долларов за единицу, однако такое подорожание не в интересах США и Евросоюза, так как оно ослабляет позиции их валют. Функция монетарного золота жестко контролируется этими финансовыми монстрами.

Финансовым активом являются и другие драгоценные металлы – платина, серебро, палладий. Их стоимость зависит от спекулятивных веяний рынка производных ценных бумаг, и еще больше – позиции ФРС США. Поскольку сегодня на финансовых рынках наметилась тенденция дефляции, рост стоимости платины, серебра, палладия и др. драгоценных металлов в ближайшем будущем не ожидается.

Не стоит ввязываться в авантюры, связанные с инвестициями средств на финансовых рынках. По статистике 9 из 10 новичков там «прогорает», а без статистики 10 из 10. Теперь, когда финансовый рынок «штормит», от убытков не застрахованы даже опытные инвесторы.

Еще опаснее «ставить на удачу» последние деньги или средства, полученные в кредит – вероятность успеха в таком случае не выше чем в казино. А в казино, как известно, если хочешь выиграть, то его надо купить.
 

«Да» или «Нет» инвестициям в недвижимость


Вкладывать деньги в недвижимость России можно посоветовать лишь тем, кто остро нуждается в решении жилищной проблемы, инвестиции с целью получения какой бы то ни было прибыли грозят обернуться финансовыми потерями в результате девальвации и инфляции помноженных на высокую ипотечную ставку.

Даже в Москве рост цен на жилье остановился два года тому назад (пока оставим в стороне исключения).

Средние январьские цены 2014 года за квдратный метр были на том же уровне, что цены августа 2011 года и составили 5000 долларов.

Максимум составил 5500 долларов за кв.м., с конца 2012 года кривая стоимости поползла вниз, движение в этом направлении будет ускоряться вместе с рецессией российской экономики, «сидящей на трубе».

Следует добавить, что падение происходит на фоне стабильно высоких цен на энергоносители. Для более ясной картины добавим, что максимальная стоимость жилого квадрата в 6,1 тыс. долларов была зафиксирована летом 2008 года и больше не обновлялась. С того момента цены в долларах упали на 18%.

В пересчете на российские рубли цена квадратного метра уже пять лет находится в пределах 173-175 тыс.руб. Если взять в расчет официальный (безусловно, заниженный) показатель накопленной инфляции, то потери инвесторов, вложивших капитал в московское жилье за эти годы достигли 41%, что означает его обесценивание практически в два раза!

Исключением является юго-западное направление, так называемая Новая Москва, где "по-прежнему выгодно" вкладывать средства в жилую недвижимость эконом класса, так как ее стоимость продолжает рост и приближается к уровню среднего по столице.

Для обладателей крупного капитала сохраняет инвестиционную привлекательность дорогое и эксклюзивное жилье в наиболее престижных районах столицы и в центре Москвы.

Весь этот «эксклюзив» не имеет никакого отношения к рядовым гражданам, и москвичам, и тем более, жителям регионов.

Тенденции столичного рынка недвижимости находят свое отражение и на региональном уровне.

Исключения составляют регионы, где государство реализует финансово-непрозрачные коррупционные проекты типа «олимпийских строек», там разыгрываются свои сценарии и надуваются пузыри искусственного ажиотажа.

Стоимость российской недвижимости и столичной, и региональной, мало зависит от уровня конкурентоспособности отечественной экономики.

Это производная от мировой цены на нефть и ее окончательное формирование связано с приоритетами финансово-кредитной политики ФРС США на данном этапе и настроениями крупных международных воротил, направляющих финансовые потоки в нужные им русла.

Последние несколько месяцев российский рынок недвижимости заметно оживился, можно с сожалением констатировать, что это попытка «вскочить в последний вагон» – так обеспеченные россияне пытаются защитить заработанные средства от неминуемой девальвации.

Нужно признать, что для почти 80% россиян, имеющих по официальным данным ежемесячные доходы до 40 тысяч рублей, отечественный рынок жилой недвижимости практически закрыт. С таким уровнем доходов улучшить жилищные условия невозможно даже за счет ипотеки: запредельный первоначальный взнос, высокие процентные ставки, дорогие «квадратные метры» и ничтожные доходы с аренды – все это неподъемно для среднестатистического жителя страны и нецелесообразно для инвестора.

Для российских инвесторов существует надежный способ сохранения капитала – совершение сделок с недвижимостью на зарубежных рынках взрослых экономик.

Правильный выбор страны, грамотное и надежное проведение сложных юридических операций в законодательном поле иностранного государства сложно осуществить без участия профессионалов.

Специалисты инвестиционной компании Доходный дом готовы предложить клиентам свои услуги. Почти десять лет мы внимательно изучаем, анализируем европейский рынок недвижимости, и теперь в нашем активе бесценный опыт практической работы команды профессионалов.

В качестве одной из самых подходящих стран для инвестиций в доходную недвижимость мы предлагаем рассмотреть Бельгию. Трезвая оценка и собственный опыт показывает, что в этом государстве, в отличие от нашего, вложенные средства будут сохранены и приумножены.

Доказательством служит стабильная экономика страны, отсутствие политических и социальных встрясок, лояльность к иностранным инвесторам со стороны государства и населения, выгодное размещение страны в центре Европы.

Мы гарантируем своим клиентам юридическую чистоту сделок, выбор высоколиквидного объекта для инвестиций. После совершения сделки инвестор получит ту рентабельность доходного проекта, о которой было заявлено, опираясь на расчеты финансовой модели. 

Забота о доходной недвижимости за рубежом – дело хлопотное. Мы готовы взять на себя «быт» – оплату коммунальных услуг, ремонтные работы, подбор арендаторов и деликатный контроль за эксплуатацией жилья.

Сделки с бельгийской недвижимостью уже не являются уделом избранных. Доходный дом готов предложить клиентам формулу Виажер. Этот формат доступен гораздо большему числу инвесторов, так как цена таких объектов значительно ниже рыночной. В качестве компенсации невысокой стоимости новый владелец объекта должен выполнять дополнительные договорные условия по отношению к продавцу – они оговариваются заранее.

Мы вынуждены признать: на сегодняшний день единственный способ надежного сохранения честно заработанных финансов – их инвестиция в зарубежную недвижимость. В нашем Отечестве рассчитывать можно только на собственные силы и поддержку самых близких людей, государство в этот «ближний круг» не входит. Мы все это уже проходили, выплывая самостоятельно, кто как может и в 1992, и в 1998, и в 2008-2009 годах и надеяться на помощь в 2015 не стоит. Как говорится, оказавшись обманутым однажды, почему я должен верить вновь, а мы уже и не дважды...

Затянувшаяся Советская эпоха роста без развития, принимающая нефтегазовый допинг, стремительно заканчивается, дай Бог, чтобы с ней вместе закончились пустые разговоры о модернизации и инновациях, и началась эпоха развития и созидания. Дай Бог… а пока, во всяком случае 5-10 лет, рассчитывать можно только на свой здравый смысл 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните