Доходный дом управление обслуживание продажа

Дом рядом с основными достопримечательностями Антверпена

Home » Недвижимость » С аукциона » Дом рядом с основными достопримечательностями Антверпена

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF246ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
SoldПродан, Verkauft, Vendu Предлагаемый объект представляет собой состоящее из трех этажей здание площадью 200 кв.м., продающееся путем проведения аукциона. На сегодняшний день дом включает в себя три квартиры, каждая из которых занимает один этаж и имеет в своем составе кухню, столовую, ванную комнату, туалет, спальню. Две квартиры, расположенные на третьем и втором этажах имеют площадь 63 кв.м. и террасу, выход на которую осуществляется из спальни. Квартира на первом этаже имеет площадь 64 кв.м. и выход в небольшой дворик.

Квартиры требуют проведения косметического ремонта, ориентировочная стоимость которого равна 30 тысячам евро. Также существует возможность сдачи квартиры на первом этаже дома под магазин.

Заявленная стартовая цена дома составляет 126 тысяч евро, а приведенные здесь расчеты доходности основываются на цене в 150 тысяч евро.

Недалеко от дома находится большое количество достопримечательностей города, которые ежедневно стремится посетить множество туристов. Среди них старейший в Европе зоопарк Антверпена, располагающий очень большой коллекцией животных, центральный железнодорожный вокзал, квартал ювелиров. Кроме того, в этом же районе расположен Антверпенский университет, обучающий тысячи студентов со всего мира.

Цена 150.000€
Открыть на Весь экран
Доходный домREF246ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 17%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Стоимость объекта нетто €150.000
 
ДОХОДЫ    
Текущая рентабельность на
собственные инвестиции
 
16,85%
 
Рентная доходность мес / в год € 1.800 € 21.600
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода
2.5% € 67.245
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% € 18.750
Нотариус и регистрация 1,5% € 2.250
Услуги компании 5,5% € 8.250
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 179.250
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства 50% € 89.625
Размер займа 50% € 89.625
Эффективная % ставкагодовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 886
Возврат кредита(тело основного долга и интерес банка) в год  € 10.635
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 414
Налог на недвижимость в год ± € 999
Управление и обслуживание в
мес %(без участия собственников)
11% € 198
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 126
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год  
2,5%
 


1.       Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта.  Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта. 
2.       Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 
3.       Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4.       Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 
5.       Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6.       Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.

 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту,  все расчеты остаются приблизительными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
  • Управление и обслуживание объекта            
  • Бухгалтерское сопровождение                     
  • Налоговое сопровождение     

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните