Доходный дом управление обслуживание продажа

Перспективный инвестиционный проект вблизи реки / юг Антверпена

Home » Недвижимость » Доходные дома » Перспективный инвестиционный проект вблизи реки / юг Антверпена

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF199ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

                           
Доходный дом по привлекательной цене на перспективном участке земли вблизи реки. При кредитном 50%-мплече,  гарантированный уровень рентабельности собственных вложений составляет 9%.
 
Дом с мансардой в классическом фламандском стиле, с обновленным фасадом, изящными открытыми балконами. В доме размещаются 4 комфортабельные квартиры, каждая из которых состоит из уютной гостиной с кухней, спальни и ванной. Отделка пола – ламинат, ванные комнаты выложены плиткой. Кухни полностью оборудованы. На верхнем этаже располагается просторная студия.
В отделке поддерживаются типичные элементы фламандского декора, создающие гармоничный камерный интерьер. Уютное оформление пространства. Газовое отопление. Имеется гараж.
 
Ключевая особенность данного инвестиционного проекта – его исключительно выгодное местоположение по весьма доступной цене. Дом расположен на юге Антверпена – одного из крупнейших городов Бельгии и второго по значению порта Европы. Антверпен – всемирно известный центр туризма и дорогого шопинга. Участок земли, на котором размещен дом, находится недалеко от реки. Перспективы проектного развития местности предполагают обустройство залива с возможностью захода водного транспорта, что делает данное инвестиционное предложение особенно интересным, так как стоимость земельного участка в этом случае возрастет многократно. При этом важно учитывать, что среди западноевропейских стран Бельгия имеет одни из наиболее стабильных и благоприятных  условий для инвестиционных вложений в недвижимость. Уровень жизни в стране - один из самых высоких в мире, и в рейтинге надежности для инвестирования Бельгия занимает высший уровень «АА».
 
Цена 321.455€

Открыть на Весь экран
Доходный домREF199ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 9%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто   €269.000
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
9,3%  
Рентная доходность мес / в год €2100 €25.200
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет)   € 120.592
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
   
Налог на приобретение 12,5% €33.625
Нотариус и регистрация 1,5% €4.035
Комиссия 5,5% €14.795
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- 321.455
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
* Собственные средства 50% €160.728
Размер займа 50% €160.728
Эффективная ставка 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 15  
Аннуитетный платеж в мес   €1.149
Платеж по кредиту в год   €13.788
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± €483
Налог на недвижимость в год ± €1166
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% €231
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% €147
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 

 
Цена – это сумма котороя непосредственно будет уплачена продавцу.

Собственный капитал -  то совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта включаяя оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка выраженная в процентах в годоboм исчислении, в нашых расчетах мы опредлили ее kak 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов от аренды и роста стоимости объекта по отношению к вашим собственным инвестициям.

! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными так как остаются открытыми несколько вопросов в том числе объема   собственных инвестиций и тд.

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните