Здание в центре Европейского квартала Брюсселя
Home » Недвижимость » Доходные дома » Здание в центре Европейского квартала Брюсселя
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Брюссель
- Площадь земли:: 235 м²
- Общая площадь: 901м²
- Год постройки: 1930
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 2
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 830 525€
- Стоимость нетто: 1 390 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:6 975€
- Рент-сть на соб. инвестиции::17%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Здание имеет широкий фасад, украшенный оригинальным кирпичным орнаментом, и разделено на две части, одну из которых, площадью 651 кв.м., занимает торговое помещение, а другую, площадью 250 кв.м., занимает жилая квартира. Внутреннее пространство магазина располагает высоким светлым атриумом и антресолями, на которых находится часть торгового зала. Здесь выполнена дизайнерская отделка, установлены системы кондиционирования. Квартира включает в себя просторную гостиную, три спальни, полностью оборудованную кухню, большую ванную комнату.
Все помещения в настоящий момент сданы в аренду и приносят стабильный доход.
Здание находится в центре Европейского квартала, в котором сосредоточено большое количество правительственных зданий Евросоюза, в том числе здания Европейского парламента и штаб-квартиры Европейской комиссии. В архитектурном плане Европейский квартал представляет собой смешение классического и современных стилей. Район считается престижным и богатым благодаря большому числу живущих и работающих здесь чиновников Евросоюза высшего и среднего уровня.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 1.390.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
16,55 % |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 6.975 | € 83.700 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 623.134 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 173.750 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 20.850 |
Услуги компании | 5,5% | € 76.450 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 1.661.050 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 830.525 |
Размер займа | 50% | € 830.525 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 8.213 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 98.553 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 1.604 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 3.871 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 767 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 488 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.