Доходный дом управление обслуживание продажа

Очаровательный дом, окруженный лесом

Home » Недвижимость » Доходные дома » Очаровательный дом, окруженный лесом

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF328ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

                           
SoldПродан, Verkauft, Vendu Уникальное предложение для инвестирования средств в недвижимость в Бельгии – очаровательный домик в центре городке Артселар, в тихой лесистой зоне.  Рядом - подъездные пути-12 и E- 19 Антверпен – Брюссель.

Площадь участка составляет 1 430 кв.м.  Жилая площадь – 210 кв.м. На первом этаже дома расположены симпатичная прихожая с отдельным туалетом, гостиная, кабинет, кухня, столовая, ванная комната. На втором  этаже находятся кабинет, три спальни.

Большой красивый сад окружает дом со всех сторон. Здание полностью отремонтировано, но при желании можно в отдельных помещениях обновить отделку.

На окнах деревянные рамы с двойным остеклением. Крыша отделана черепичной плиткой.

Центральное отопление  на углеродном топливе. Дом электрифицирован.

Имеется отдельный гараж.
 
1 этаж:
ПРИХОЖАЯ: 1,7м х 4 м; пол – мраморная плитка, стены – обои.
ГОСТИНАЯ: 4,7м х 5,5м; оригинальный плиточный пол, стены – обои.
ЗАЛ: 3м х 4м:  плиточный пол оригинального рисунка, стены – обои.
КАБИНЕТ: 2,5м х 4,4м; оригинальный плиточный пол, стены – обои.
КУХНЯ: 2,5м х 3м; современное оборудование, встроенные шкафы.
СТОЛОВАЯ: 3,5м х 4,3м; пол – линолеум и плитка, стены – обои.
ВАННАЯ: 1,7м х 2,9м: ванна, раковина, туалет, стены и пол – кафель.
ТУАЛЕТ: 0,8м х 1,25м;
ГАРАЖ: 4м х 6м.
 
2 этаж:
КАБИНЕТ: 2,5м х 4,4м: пол – оригинальная плитка.
ЗАЛ: 3м х 3,7м;  отделочные работы
СПАЛЬНЯ 1: 3м х 5,3м; пол – линолеум, стены – обои.
СПАЛЬНЯ 2:  4м х 6м;  отделочные работы.
СПАЛЬНЯ 3: 3м х 4,3м; отделочные работы.
 
ЧЕРДАК: 5м х 8,6м  с деревянными фермами может служить огромной спальней, тренажерной или бильярдной комнатой; пол – линолеум.
 
ПОДВАЛ:
Подсобные помещения различного назначения. 

Открыть на Весь экран
Доходный домREF328ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 11%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто €332.500
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
 
2,5%
 
Рентная доходность мес / в год € 2.800 € 33.600
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода
2.5% € 149.059
 
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% €41.563
Нотариус и регистрация 1,5% € 4.988
Услуги компании 5,5% €18.288
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 397.338
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
* Собственные средства 50% € 198.669
Размер займа 50% € 198.669
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 1.965
Возврат кредита
(тело основного долга и интересбанка)
в год  € 23.575
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 644
Налог на недвижимость в год ± € 1.554
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% € 308
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 266
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 


Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните