Доходный дом из четырех квартир в Антверпене
Home » Недвижимость » Доходные дома » Доходный дом из четырех квартир в Антверпене
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 90 м²
- Общая площадь: 248м²
- Год постройки: 1963
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 4
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 108 417€
- Стоимость нетто: 180 200€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:2 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::25%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Все четыре квартиры этого четырехэтажного дома имеют уютную гостиную, спальню, полностью оборудованную всей необходимой мебелью и оборудованием кухню, а также ванную комнату с душевой кабиной, раковиной и унитазом. На полу в кухне уложена плитка, а в остальных комнатах почти везде уложен новый ламинат. В квартирах установлены новые межкомнатные двери. Площадь каждого этажа составляет около 62 кв.м.
В подвале для каждой квартиры установлены отдельные счетчики потребления воды, электроэнергии и газа. Плоская кровля дома была полностью отремонтирована в 2002 году. В каждой квартире имеются металлопластиковые окна с двойным остеклением. Объект требует дополнительных инвестиций в ремонт в размере приблизительно 6 тысяч евро.
Рядом со зданием находятся остановки общественного транспорта, магазины различных форматов, кафе. В радиусе нескольких кварталов от здания расположены три школы, действующий стадион, на котором проходило открытие Олимпиады 1920 года, и парк Kiel Park.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 180.200 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
25,0 % |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 2.000 | € 24.000 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 80.783 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 10% | € 18.020 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 2.703 |
Услуги компании | 5,5% | € 9.911 |
Прочие расходы | 100% | € 6.000 |
Проект ВСЕГО | --- | € 216.834 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 108.417 |
Размер займа | 50% | € 108.417 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 1.087 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 13.049 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 460 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 1.110 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 220 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 140 |
Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.