Доходный дом управление обслуживание продажа

Пятиугольный Белый дом

Home » Недвижимость » Доходные дома » Пятиугольный Белый дом

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF68ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
                          


SoldПродан, Verkauft, Vendu  инвестиционный проект – 6 трёх-квартир и кафе на первом этаже пятиэтажного дома.
Доходный дом находится в Антверпене в районе Berhem, на углу двух улиц, образующих угол.

На первом этаже размещено небольшое уютное кафе – любимое место местной молодёжи.
Каждая из предлагаемых квартир имеет оригинальную нестандардантную планировку. позволяющую зонировать помещение по своему вкусу.
 
Высокие окна наполняют комнату светом.., что в условиях старого европейского города встречается не часто.
Отдельные ванная комната и туалет оснащены сантехникой.
 
Отличная транспортная доступност до любой точки города.
Рядом с домом находятся супермаркт. За 5-10 минут до ближайшей школы и детского сада.
 
6 Квартир, каждая площадью около 70 кв.м:
ГОСТИНАЯ: 5м х 4,8м;  пол – ламинат, на стенах – стильные обои.
КУХНЯ: 2м х 2,5м; оборудование включает  газовуюплиту, вытяжку, холодильник;  пол –кафель; стены обои и кафель.
ВАННАЯ: 2 м х 2,5 м
2 СПАЛЬНИ: по 13 м
 
КАФЕ, 40 кв.м
Berhem– это район Антверпена. Тихий, зеленый  он привлекает своим уютом и чистым воздухом.
Здесь располагаются небольшие предприятия машиностроительной, бумажной и пищевой промышленности.
 
Цена 390.000 €  
Открыть на Весь экран
Доходный домREF68ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 20%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто
 
€360.000,00
 
ДОХОДЫ
 
 
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
22.00%
 
Рентная доходность мес / в год
€4.970,00
€59.640,00
 
 
 
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение
10,0%
€45,000,00
Нотариус и регистрация
1,5%
€5.450,00
Комиссия
5,5%
€19.800,00
Прочие  расходы
--
0
Проект ВСЕГО
--
€430.350,00
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ
 
 
* Собственные средства
50%
€215.375,00
Размер займа
50%
€215.375,00
Эффективная ставка
3,5%
 
 
КРЕДИТ
 
 
Срок кредита, лет
10
 
Аннуитетный платеж в мес
--
€2.158,00
Платеж по кредиту в год
--
€25.895,00
 
 
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
 
 
Страхование в год
±
€1.327,00
Налог на недвижимость в год
±
€3.202,00
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11%
€565,00
Ремонт. фонд (% от аренды)
7%
€403,90
Прочие расходы в мес
--
€000
Прочие расходы в мес
--
€000
 
 
 
МАКРОЭКОНОМИКА
 
 
Годовой рост аренды
2.0%
 
Инфляция издержек
1,2 %
 
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
2.5%
 
 
Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните