Доходный дом управление обслуживание продажа

Вилла в Виртоне

Home » Недвижимость » В виажер » Вилла в Виртоне

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF347ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
SoldПродан, Verkauft, Vendu На первом этаже виллы находятся холл, большая гостиная с камином, кабинет, полностью оборудованная кухня, спальня, санузел и ванная комната. Мансардный этаж включает в себя холл и две комнаты. Также в доме расположены гараж, подвал, прачечная и котельная.

Территория виллы, граничащая с проезжей частью, ограждена ухоженной живой изгородью, а на участке, находящемся позади дома, имеется сад и хозяйственные постройки.

Вилла находится в Виртоне – самом южном городе Бельгии, являющимся культурным центром одной из двух частей Бельгийской Лотарингии. Город имеет очень древнюю и насыщенную событиями историю, уходящую своими корнями в эпоху Древнего Рима. 

Благодаря своему прошлому и красивой природе Виртон очень привлекателен для туристов. Церковь Святого Лаврентия, остатки средневековой оборонительной системы, музей, основанный на месте бывшего монастыря францисканцев, хорошо известны во всей Европе. 

Особый природный ландшафт обеспечивает этому району особый микроклимат с мягкой зимой. 

Кроме того, местная туристическая отрасль предлагает множество развлечений, связанных с традиционными и экстремальными видами спорта, рыбалки, охоты.
  • Цена:   €40.000
  • Независимая банковская оценочнаястоимость:  €170.000
  • Ежемесячныйплатеж:   €880
  • Женщина, Возраст:   80 лет
  • Продолжительность Виажерa:  15 лет
*Условия:
 
Вы становитесь законным владельцем недвижимости после оформления сделки купли-продажи. 
Максимальная  продолжительность владения доходом и сохранение права проживания для продавца (лет): 15 лет.
После смерти продавца Вы становитесь владельцем без дополнительных расходов. 

Вариант 1

40 000€    Единовременная  выплата / "bouquet"
880€        /месяц  (ежегодно индексируемая) максимум 15 лет
 
Вариант2
 
Другиеусловия и предложения реализации проекта могут быть также рассмотрены.
Обязательным условием будет лишь сохранение права проживания для прежних  собственников.
Открыть на Весь экран
Доходный домREF347ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 10%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
                  ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Единовременная выплата / "bouquet" 40.000  
Оценочная стоимость объекта 170.000  
 
ДОХОДЫ  
Текущая рентабельность на
собственные инвестиции
 
10.1%
 
Выплата пособия, мес/в год
или погашение рассрочки
€880 €10560
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
   
Налог на приобретение 12,5% €21.250
Нотариус и регистрация 1,5% €2.550
Услуги компании 5,5% €9.350
 
Прочие расходы -- 0
Пpоект ВСЕГО --- 258.805
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства на старт 43% €73150
Сэкономленные средства
 
57% €96850
Эффективная % ставка годовых 00,00%  
 
БАНКОВCКИЙ КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 15  
Аннуитетный платеж Вмесяц €000
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
Вгод €000
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± €000
Налог на недвижимость в год ± €340
Управление и обслуживание в мес.%
(безучастиясобственников) / Hands-off
5% €44
Ремонт.фонд (в мес % от аренды) 1% €8,8
Прочие расходы в мес -- €000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 1,2%  
Инфляция издержек 1%  
Рост стоимости доходной
Недвижимости в Бельгии в год
 
3,5%
 

1.     Единовременная выплата или "bouquet– это сумма, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquetсогласовывается между продавцом и покупателем, это сумма составляет от 0 до 50% от оценочной стоимости объекта.
 
!В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличиеот суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
 
2.     Выплата в рассрочку – это выплата рентных платежей, или другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
 
3.     Текущая рентабельность на собственные инвестиции – это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность - это не тот параметр,  на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые  лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
 
!При том, что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.
Виажер - это один из немногих реальных способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле рыночной стоимости.

Более подробно – Что такое Виажер? Управление и обслуживание объекта
  Бухгалтерское сопровождение
  Налоговое сопровождение

Эта формула идеально применима в случае неблагоприятных условий с банковским займом либо типичными трудностями при получении первого кредита в EU. По сути, эта форма финансирования приобретения в какой-то мере дублирует банковское кредитование. Только в этом случае это более комфортно и безопасно. В данном случае интерес банка (кредитную ставку и издержки) выплачивать не надо, эта экономия средств разделяется между новым и прежним собственником.
 
Что такое ВИАЖЕР
 
Базовые условия ВИАЖЕР
Покупатель вступает во владения, и ему переходит право собственности недвижимостью сразу после нотариального оформления договора купли - продажи. При этом на недвижимость накладывается обременение на определенный срок (либо до смерти продавца), условия в каждом конкретном случае оговорены индивидуально. Это, как правило, небольшая сумма денег на содержание пожилого продавца, и возможность продавца использовать недвижимость для проживания на выше заявленный срок. Эти все обременения будут сняты по истечении оговоренного срока либо раньше, в связи с кончиной продавца.
 
Достоинства
Виажер открывает новые возможности для инвестора и позволяет ему стать собственником недвижимости со сравнительно небольшим объемом капитала. Данная форма сделки позволяет получить максимальную выгоду обоим участникам сделки.
  • Для покупателя при небольшой и равномерной финансовой нагрузке реализовать проект в зарубежной доходной недвижимости и сформировать значительный бюджет. Это абсолютно безопасный метод формирования собственного пенсионного фонда и более доходная и безопасная альтернатива банковскому депозиту.
  • Для продавца – получить единоразово определенную сумму денег и регулярную финансовую поддержку в течение оговоренного периода.
Недостатки
К сожалению, на рынке еще не так много подобных предложений, но так как банки ужесточают кредитную политику, Виажер набирает обороты и, логично, в этом есть большое будущее и смысл.
 
1.     Единовременная выплата или "bouquet"– это сумма нетто, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquetсогласовывается между продавцом и покупателем, но в среднем сумма единовременной выплаты составляет от 0 до 50% от оценочной стоимости объекта.
 
! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличие от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
 
2.     Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
 
3.     Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность это не тот параметр на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
 
! При том,  что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните