Доходный дом управление обслуживание продажа

Доходный дом из двух зданий в Антверпене

Home » Недвижимость » Доходные дома » Доходный дом из двух зданий в Антверпене

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF1574ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

Для инвестиции предлагается доходный дом, состоящий из двух зданий и  расположенный на улице Maaldersstraatç, недалеко от берега реки.

  Все 10 жилых единиц, состоящие из трех квартир и семи студий, полностью арендованы и приносят годовой доход около 60 тысяч евро в год. 

Здания не требуют затрат на ремонт или реконструкцию. Каждая квартира оснащена отдельными средствами учета расхода тепло-  и электро-энергии.

Рядом с домом расположены автобусная и трамвайная остановки,  недалеко и до станции метро.  Близость детских учреждений,  магазинов, зеленой зоны  привлечет внимание и интерес  потенциальных жильцов. 

Открыть на Весь экран
Доходный домREF1574ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 13%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW

ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ

 

Цена, стоимость объекта нетто

€ 695 000

 

ДОХОДЫ

 

 

Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)

 
22.6 %
 

 

Рентная доходность мес / в год

€ 4 770

€ 57 240

Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода (15лет)

- -

€ 311 567

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                          

 

 

Налог на приобретение

10,0%

€ 69 500

Нотариус и регистрация

1,5%

€ 10 425

Услуги компании

5,5%

€ 38 225

Прочие  расходы

--

0

Проект ВСЕГО

---

€ 813 150

 

ФИНАНСИРОВАНИЕ

 

 

Собственные средства

50%

€ 406 575

Размер займа

50%

€ 406 575

Эффективная % ставка годовых

3,5%

 

 

КРЕДИТ

 

 

Срок кредита, лет

15

 

Аннуитетный платеж

в месяц

€ 2 967

Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)

в год 

€ 18 827

 

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

 

 

Страхование в год

±

€ 1 097,10

Налог на недвижимость в год

±

€ 2 647

Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)

11%

€ 524,7

Ремонт. фонд (% от аренды)

5%

€ 238,5

Прочие расходы в месяц

--

€ 000

 

МАКРОЭКОНОМИКА

 

 

Годовой рост аренды 

2%

 

Инфляция издержек

1,2%

 

Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год

 
2,5%

 


* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту,  все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните