Доходный дом управление обслуживание продажа

Треэтажный Доходный дом на 6 квартир в Мерксеме

Home » Недвижимость » Доходные дома » Треэтажный Доходный дом на 6 квартир в Мерксеме

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF1459ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

В этом красивом и аккуратном трехэтажном доме расположены шесть квартир площадью от 40 до 58 кв.м. Они имеют схожую планировку, включающую в себя прихожую, гостиную, спальню, кухню и ванную комнату. Исключение составляют две квартиры, имеющие в своем составе не одну, а две спальни. Квартиры не требуют ремонта или каких-либо дополнительных вложений.
 
Здание имеет подвал, в котором расположены инженерные коммуникации и счетчики потребления воды, газа и электроэнергии. В каждой квартире дома установлены металлопластиковые окна с двойным остеклением. Четыре квартиры дома имеют индивидуальную систему отопления, работающую на газе.
 
Дом расположен на тихой улице, застроенной двухэтажными домами, недалеко от которой имеется транспортная развязка и одна из важнейших городских магистралей. В ближайшем окружении дома находятся автобусные и трамвайные остановки, католическая школа, два больших парка, магазины и кафе.
 
Предлагаемое здание находится в Мерксеме – одном из районов Антверпена, более всего известном своими памятниками архитектуры, парками и двумя большими спортивными аренами, на которых, помимо спортивных соревнований, часто проходят концерты и фестивали.
 
Открыть на Весь экран
Доходный домREF1459ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 23%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто € 360.000
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
 
23,0 %
 
 
Рентная доходность мес / в год € 3.600 € 43.200
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода (15лет)
- - € 161.387
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 10% € 36.000
Нотариус и регистрация 1,5% € 5.400
Услуги компании 5,5% € 19.800
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 421.300
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства 50% € 210.650
Размер займа 50% € 210.650
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 2.113
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
в год  € 25.353
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 828
Налог на недвижимость в год ± € 1.998
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% € 396
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 252
Прочие расходы в месяц -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды  2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 


Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните