Доходный дом управление обслуживание продажа

Особенности и правила приобретения зарубежной недвижимости в 15 странах мира. ИТАЛИЯ

Home » Лентолог » Это надо знать всем » Особенности и правила приобретения зарубежной недвижимости в 15 странах мира. ИТАЛИЯ

Итальянское законодательство не выдвигает никаких ограничений для иностранных граждан при покупке любой недвижимости, кроме сельскохозяйственных земель.

 

Шаг 1.  Выбор.

Первым делом потенциальный покупатель недвижимости в Италии ищет подходящий объект, использую информацию на интернет-сайтах, в специальных журналах и выставках недвижимости, либо обратившись в риэлтерские компании.

Затем рекомендуется увидеть объекты в реальности, воспользовавшись предоставляемыми многими солидными агентствами ознакомительными турами в сопровождении представителя этой компании. Во время тура у покупателя есть возможность ознакомиться сразу с несколькими объектами, выставленными на продажу.

 

Покупка без выезда.

Совершить сделку по приобретению объекта недвижимости можно и не выезжая в Италию, удаленно, нотариально оформив доверенность на физическое лицо на совершение этой операции.

 

Шаг 2. Резервирование выбранного объекта.

Денежные расчеты производятся со счета в итальянском банке, который необходимо открыть и на него перечислить деньги со своего счета на родине. Предварительно нужно получить  налоговый номер. Банк выдаст специальный документ, так называемый «покрытый чек», которым и производится оплата сделки. Этот вариант исключает задержки, возможные при оплате со счета в зарубежном банке.

Поскольку все документы будут оформляться на государственном языке, покупателю необходимо нанять переводчика с итальянского языка.

Когда объект выбран, подписывается «Предложение о покупке», которое не может быть отменено. В этом документе прописываются все условия договора купли-продажи, сроки оплаты.

Покупатель вносит депозит на имя владельца недвижимости, который обычно составляет от 5 до 10 процентов от суммы сделки. Если продавца устраивают все условия «предложения о покупке», он подписывает его и получает депозит.

В случае отказа одной из сторон от сделки, когда  «предложение о покупке» уже подписано, отказавшаяся сторона несет материальную ответственность.

 

Шаг 3. Предварительный договор.

Составленный Предварительный договор необходимость заверить у нотариуса. Затем покупатель выплачивает залог в размере от 10 до 30 процентов от суммы сделки.

Далее нотариус должен проверить всю документацию о собственности и удостовериться в отсутствии каких-либо препятствий для осуществления ее продажи. Если при проверке обнаружатся нарушения, и окажется, что сделка невозможна, то продавец должен будет вернуть депозит в двойном размере.

Также в это время покупатель должен оплатить услуги риэлтора.

 

Шаг 4. Заключение договора.

Когда все предварительные проверки завершены успешно, покупателем оплачены налоги и услуги нотариуса, сторонами подписывается основной договор, который должен быть заверен нотариусом, который заранее убеждается в полном и однозначном понимании сторонами всех пунктов договора.

Если покупатель не владеет итальянским языком, то договор оформляется на двух языках, и при подписании его должны присутствовать оплаченный им переводчик и два свидетеля, знающие оба языка.

При подписании основного договора, покупатель вносит оставшуюся часть стоимости недвижимости.

 

Шаг 5. Государственная регистрация.

После подписания Договора купли-продажи нотариус отправляет документы для регистрации в соответствующих органах Государства. Независимо от сроков регистрации, которая может длиться до 2 месяцев, покупатель считается собственником недвижимости и получает ключи. До окончания регистрации и выдачи оригинала договора новый собственник получает от нотариуса сертификат, подтверждающий сделку.

 

Приобретение участка земли.

Если вы хотите купить земельный участок под застройку, помните, что Государство регламентирует назначение, размеры, этажность и плотность застройки. При оформлении договора необходимо предоставить разрешение от муниципалитета на продажу этого участка и его назначение.

 

Ипотека.

Для иностранного покупателя недвижимости стоимостью более 700 000 евро  есть возможность получения ипотечного кредита при условии  подписания предварительного договора, наличии всех необходимых документов, включая справок о доходах.

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните