Доходный дом управление обслуживание продажа

Управленческая компания Доходный дом: платформа для реализации прибыльного бизнеса

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Управленческая компания Доходный дом: платформа для реализации прибыльного бизнеса

Глобализация мирового рынка и развитие новых направлений в бизнесе ведет к разрушению старой финансовой системы и ее преобразованию. В таких условиях кризис – не локальный, но мировой – неизбежен.

Более того, в разное время его наступление было предсказано не единожды. Как гарантировать свое благополучие в условиях приближающегося кризиса?

Рассуждать о том, когда надо было начинать готовиться к новому порядку, можно долго. Вопрос в другом: что делать сегодня грамотному, думающему человеку, который готов адаптироваться, но не знает, на чем базировать свою модель действий?

Держать накопления в валюте (том же долларе) теперь рискованно: нет гарантий, что уже через год он не обесценится. Золото в своей цене тоже нестабильно.
 

Почему инвестиции в доходную недвижимость Европы? 


Итог очевиден - вкладываться нужно в недвижимость:

  • Как товар она всегда будет востребована.

  • Ее цена растет в любых условиях (меняются только темпы).

  • На ее базе можно организовать бизнес (опять же, пока человек нуждается в жилье, спрос на аренду будет наращивать обороты).

Но говорить просто о недвижимости в таком ключе неправильно. Если искать долгосрочного благополучия, то необходимо инвестировать в недвижимость, расположенную в странах с развитой, устойчивой стабильной экономикой. Или, переходя к конкретике, в странах Европейского союза в целом и Бельгии, в частности.


Рынок недвижимости Бельгии: 

  1. В среднем в год, стоимость доходных объектов в Бельгии растет на 3-5,5%.

  2. Брюссель – признанная столица Европы (ее статус обязывает к динамичному развитию и наращиванию финансовой стабильности).

  3. Предложение доходных объектов здесь огромно, отсутствуют ограничения для нерезидентов.

Что такое доходный объект и почему на него стоит делать ставку?


Доходный объект это ликвидное недвижимое имущество – отельный комплекс, многоквартирный жилой дом, здание, вилла, квартира, участок, комната - любой тип недвижимости, которая представляет интерес для арендатора и наращивает рыночную стоимость с динамикой от 3% в год. Недвижимости, на которой можно построить долгосрочный бизнес или (при желании) продать ее в разумные сроки.
 

Проект Доходный дом – партнер, но не посредник


Чужая страна, законодательство, язык и порядки оформления сделок – все это создает проблемы для российского инвестора на территории Бельгии. Да, ипотеку он получит без проблем, предложение объектов для него открыто.

Но как ему посчитать рентабельность проекта? Как оценить выгоды места расположения недвижимости? Как организовать свое дело (гостиничный бизнес, к примеру), не будучи подкованным в местных законах?

Чтобы дать ответы на эти и многие другие вопросы, и была основана компания Доходный дом. Ее задача – не продать как можно больше объектов, сведя бельгийского продавца и российского покупателя. Миссия Доходного дома – организовать прибыльный бизнес партнера.

Клиенты – у риэлтерских агентств, посредников и застройщиков. Проект Доходный дом – это клуб партнеров, которые успешно развивают инвестиционные проекты на одном из самых "плодородных полей" планеты - европейском рынке недвижимости. Это управленческая компания, основанная почти 10 лет назад (в 2005 году) командой таких же инвесторов.

Отсюда – и ее название (которое в очередной раз оправдывает высказывание небезызвестного героя мультфильма, капитана Врунгеля о том, как название определяет судьбу любой задумки). В ее портфолио успешные проекты по управлению недвижимости в Европе ее собственных экспертов. В ее команде – действительно опытные аналитики и эксперты европейского рынка.
 

Что предлагает Доходный дом?


В списке основных услуг компании:

За почти десять лет развития компания многого добилась. Она выступает участником и организатором аукционов недвижимости в Бельгии. Заключила договора с коммунальными компаниями (а потому оперативно решает любые технические вопросы, связанные с поддержанием дома в соответствующем состоянии). Доходный дом оказывает консультационную помощь по инвестиционным проектам, работает с проверенными схемами вывода бизнеса из кризиса любого уровня сложности. И оказывает помощь с получением гражданства, вида на жительство и т.д.


Плюсы сотрудничества


Но главным своим плюсом эти специалисты считают не только опыт, степень освоения рынка Бельгии и ЕС, а и свой подход к делу, по их мнению:

  • не существует универсальной программы развития инвестиционных проектов недвижимости в Европе, каждый случай должен рассматриваться и просчитываться индивидуально;

  • малый капитал – не повод отказываться от мечты о благополучном завтра: здесь предоставляют кредитное плечо (до 70%), помогают с оформлением ипотеки;

  • Доходный дом никогда не заявлял, что без него новичок в Бельгии не добьется успеха, он лишь отмечает, что с его участием процесс станет проще и проект будет осуществлен согласно Бизнес плана;

  • и главное: цель компании – не стращать партнера сложностями работы, а показать, что инвестиционные проекты могут быть простым, доходным, стабильным делом.

Эффективное партнерство: как это работает?


Компания Доходный дом предлагает 2 варианта сотрудничества (на контрактной основе) в рамках управления доходной недвижимостью в Европе:

  1. с комиссией в 6% от дохода с аренды: управленческая организация осуществляет полный комплекс работ по поддержанию объекта в рабочем состоянии, но не несет ответственности за 100% его занятости;

  2. с комиссией в 11% от дохода с аренды: инвестор получает на 96% занятый комплекс и гарантии его эффективной работы.

Программы компании Доходный дом


Доходный дом предлагает партнерам массу интересных программ, среди них:

  • Д-LikBez – серия тренингов и обучающих программ для инвесторов;

  • Д-Клуб – программа для тех, кто готов осваивать тактику привлечения новых инвесторов в бельгийскую недвижимость и недвижимость в Европе и выступать представителем Доходного дома (В2В);

  • Virgin (В2С) – еще одно предложение для будущих инвесторов международного рынка, здесь показывают, с чего начинается путь к успеху;

  • Д-xpert – эта оценка присваивается всем ликвидным проектам компании и указывает на проведение всесторонней оценки рентабельности (привлекательности, окупаемости, перспективности, обоснованности цены) недвижимости Бельгии и других стран ЕС.

С кем работает управленческая компания?


Доходный дом – это индивидуальное предложение для каждого, кого интересует обеспеченная старость, благополучная зрелость и гарантии финансовой устойчивости будущих поколений.

Здесь работают с инвесторами любого уровня – обеспеченными людьми, готовыми вложить серьезные суммы в доходную жилую и коммерческую недвижимость Бельгии и Европы.

А также с азартными вкладчиками, которые, располагают не столь баснословными деньгами, все же планируют попасть в ряды успешных инвесторов. Для них – длинный ряд объектов, выставленных на аукционах (недвижимость, отчужденная на законных основаниях нотариальными конторами, банками, частными кредиторами, предлагаемая фактически по бросовым ценам).

Еще одно интересное предложение – программа Viager (Виажер) – так называемая, пожизненная рента. В данном случае речь идет о схеме, аналогичной банковскому кредиту (инвестор выплачивает только первоначальный взнос и месячную ренту). Но без переплат финансовому посреднику.

Кроме прочих своих плюсов (о которых всегда готовы подробно рассказать эксперты компании Доходный дом) Виажер имеет одно неоспоримое преимущество. Это – шанс для покупателя бельгийской недвижимости стать полноправным единоличным владельцем объекта уже через 1-5 лет после оформления сделки.
 

Фундамент успеха совместной работы


Основные принципы работы компании Доходный дом:

  • честная система расчетов;

  • работа с проблемами любого уровня сложности;

  • оперативность реагирования;

  • работа на базе своей инфраструктуры (транспортная, ремонтно-техническая база в Брюсселе, Антверпене, на побережье Северного моря);

  • только актуальные предложения (ликвидных, доходных объектов);

  • доступность в любой момент;

  • индивидуальный расчет проекта;

  • быстрое реагирование на изменения в экономической среде (динамичное развитие, адаптация);

  • распределение функций между специалистами узкого профиля (командная работа).

Конечно, говорить, что в линейке услуг компании Доходный дом есть все, как в той Греции, нельзя. (Потому здесь открыто заявляют: без ее помощи обойтись можно, но с ее участием инвестору будет проще.) Тем не менее, найти ответы практически на все вопросы здесь может каждый предприниматель

 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните