Доходный дом управление обслуживание продажа

Балканские страны: сомнительные перспективы для инвесторов

Home » Лентолог » Новости зарубежной недвижимости » Балканские страны: сомнительные перспективы для инвесторов

Любая европейская страна может быть объектом пристального изучения для инвесторов, рассматривающих возможности создания активов на рынке недвижимости.

Страны Балканского полуострова – не исключение.

Их географическое положение и климатические условия – безусловные аргументы «за», однако, можно ли считать их достаточными?

Балканы – новая туристическая Мекка в ближайшей перспективе или «черная дыра», способная обнулить капитал в силу хронических проблем экономики?

И все-таки – «что сердце успокоит»: Балканские страны или стабильные рынки недвижимости стран Западной Европы, способные гарантировано сохранить и, главное, прирастить вложенные средства?


Хорватия. Безнадега…


Шестой год цены падают, остановить это движение не удается. Вступление в Евросоюз также не позволило улучшить экономические показатели страны.

Сектор строительства жилья находится в заторможенном состоянии, банки с прошлого года начали сокращать объемы жилищного кредитования. Растет число безработных, увеличивается государственный долг, снижается кредитный рейтинг страны.

Одной из правительственных мер выхода из кризисной ситуации стало разрешение иностранцам, не являющимся резидентами Еврозоны, покупать недвижимость в стране. Эта мера пока что тоже не принесла заметного результата.

Около 100 сделок россиян на хорватском рынке недвижимости за год – капля в море. Так что можно сделать вывод, что этот вялый рынок нашим соотечественникам пока не интересен.

Кстати, прибыль за аренду жилья находится в пределах 3,5-4%, что несколько ниже, чем в экономически мощных европейских странах, типа Германии, Франции, Бельгии, Великобритании.

Сравнивать уровень риска в кризисной Хорватии и в перечисленных странах просто несерьезно.


Черногория. «За что, за что, о, Боже мой!...»


Такую фразу можно слышать от потенциальных покупателей, изучающих космические цены на рынке недвижимости Черногории.

Между тем в сложившейся ситуации, а также в том, что цены продолжают расти, виноваты россияне.

Ведь только наши соотечественники покупают жилье за такую стоимость, других покупателей на этом рынке найти сложно: они не готовы выкладывать деньги с русским размахом за стандартные жилые объекты.

Одной из причин наводнения россиянами рынка недвижимости Черногории является близкая «российскому уху» языковая среда этой страны.

Однако на высокие дивиденды от инвестиций здесь надеяться не приходится – их уровень сравним с уровнем дохода в странах с развитой экономикой, поэтому рисковать капиталом не имеет смысла.


Македония. Проходим мимо


Несмотря на слабые проблески экономического роста за счет доходов экспорта, ВВП снижается, безработица зашкаливает.

Весь этот негатив, как в зеркале, отражается на рынке недвижимости – он слаб, цены падают.

Также малопривлекательно выглядит доходность от аренды объектов недвижимости.


Словения. Не конкурент


Интерес к рынку недвижимости Словении пробудился у россиян несколько лет назад.

Хотя и до сих пор количество сделок, совершенных нашими соотечественниками, исчисляется единицами.

Экономические перспективы страны весьма туманны.

Также сомнительно ближайшее будущее рынка недвижимости.

Стоимость столичного жилья в Любляне продолжает снижаться.

Арендная плата тоже уменьшается, так что роста и развития этого сектора экономики ожидать не приходится.

И все же для собственного «употребления» недвижимость в Словении можно покупать, а для сдачи ее в аренду – смысла нет: доход находится в пределах 3-4%.

Таким образом, инвестиции в недвижимость Словении не выдерживают конкуренции с более успешными европейскими рынками.


Сербия. Молодо–зелено


Эта страна на фоне других балканских государств для инвесторов может показаться более привлекательной.

Сербия – молодое государство, существующее всего шесть лет, его экономика, по мнению некоторых аналитиков, вполне способна ускорить свой рост. Возможно, снижение инфляционного давления – один из таких признаков.

Оптимистично выглядит факт снижения Национальным банком ключевой процентной ставки до 11%.

На этом плюсы, пожалуй, заканчиваются, а к минусам нужно отнести падение стоимости жилья, – правда, незначительное, и снижение доходности от аренды (кроме, дорогих районов) – сейчас она составляет примерно 4,3%.

Как и в других балканских странах, делать ставку на такой доход при имеющимся уровне риска, вряд ли имеет смысл.

Предпосылок бума недвижимости тоже не наблюдается.


Доход гарантирован, риски минимальны


На сегодняшний день балканские страны не страдают от избыточного количества российских инвесторов, мечтающих о недвижимости на их теплых морских побережьях.

И в этом нет ничего удивительного: выбор делается в пользу государств, где доход гарантирован, а риски минимальны.

Можно, конечно, попытать счастья на престижных рынках недвижимости в Англии, Германии и других европейских стран.

Только нужно осознавать, что победить конкурентов в борьбе за престижную недвижимость и преодолеть препоны законодательства, всячески защищающие рынок от иностранцев, весьма и весьма сложно, если не сказать – нереально.

Компания 
Доходный дом предлагает рассмотреть возможность размещения активов в Бельгии.

Эта страна, в отличие от своих соседей, проявляет заинтересованность в иностранном капитале на рынке недвижимости и создает удобные и выгодные условия инвесторам.

По сути, бельгийский рынок включает лучшие черты европейского рынка недвижимости: стабильность, предсказуемость, надежность, прозрачность, качество.

Свыше пятисот лет совершенствуется законодательство Бельгии в области имущественных отношений.

Рынок недвижимости выгодно отличается значительно более низкими ценами и большей доступностью.

Доходный дом давно работает в этом европейском сегменте экономики.

Мы готовы предложить клиентам объекты недвижимости на любой вкус – от недорого виажера для представителей среднего класса до роскошных эксклюзивных объектов для элиты.

Мы гарантируем заявленный уровень дохода. Эта гарантия базируется на данных проведённой заранее экспертизы доходного объекта – мы исключаем ситуацию покупки «кота в мешке».

Наша уверенность подтверждается надежностью и стабильностью бельгийского рынка недвижимости и четкостью законодательства страны, стоящего на стороне собственника.

Каждому клиенту нашей компании, независимо от толщины его кошелька, мы поможем не только выбрать недвижимость и оформить ее покупку, дополнительно мы можем взять на себе дальнейшее управление объектом – мы заинтересованы в долгосрочном, открытом взаимовыгодном сотрудничестве.


Vitaly PANTE 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните