Девелоперский проект с большим потенциалом
Home » Недвижимость » С аукциона » Девелоперский проект с большим потенциалом
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Алст
- Площадь земли:: 8 061 м²
- Общая площадь: 3 220м²
- Год постройки: 1912
- Количество этажей:5
- Количество юнитов: 36
- Тех. состояние объекта:: Нуждается в ремонте
- Сдано в аренду: 0%
- Собственный капитал: 1 165 125€
- Стоимость нетто: 1 950 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:31 770€
- Рент-сть на соб. инвестиции::24%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Данный проект представляет собой пятиэтажное здание площадью 3220 кв.м., наилучшим вариантом использования которого является создание в нем отеля. После проведения необходимой реконструкции здание будет включать в себя 35 номеров. Важным преимуществом проекта является наличие прилегающего земельного участка площадью 0,8061 гектара и оригинальная архитектура объекта.
Здание находится в Восточной Фландрии, в городе Алст, расположенного на реке Дандр, являющегося центром одноименной коммуны, состоящей из города и нескольких поселков, и насчитывающего более 80 тысяч жителей. Алст имеет довольно большую историю, начало которой датируется ещё IXвеком, когда он являлся загородной усадьбой одного из аббатств. Долгое время Алст был одним из центров ткацкой промышленности, а сегодня основные сектора его промышленности представлены производством машин для текстильной отрасли, самим текстильным производством, пивоварением и выращиванием хмеля.
Важной статьей дохода экономики Алста является туристическая отрасль, благоприятное развитие которой обеспечивается близостью Брюсселя и Гента, хорошим транспортным сообщением, наличием большого количества памятников истории и архитектуры, индивидуальностью традиций пивоварения и кулинарии, проведением карнавала
Здание находится в Восточной Фландрии, в городе Алст, расположенного на реке Дандр, являющегося центром одноименной коммуны, состоящей из города и нескольких поселков, и насчитывающего более 80 тысяч жителей. Алст имеет довольно большую историю, начало которой датируется ещё IXвеком, когда он являлся загородной усадьбой одного из аббатств. Долгое время Алст был одним из центров ткацкой промышленности, а сегодня основные сектора его промышленности представлены производством машин для текстильной отрасли, самим текстильным производством, пивоварением и выращиванием хмеля.
Важной статьей дохода экономики Алста является туристическая отрасль, благоприятное развитие которой обеспечивается близостью Брюсселя и Гента, хорошим транспортным сообщением, наличием большого количества памятников истории и архитектуры, индивидуальностью традиций пивоварения и кулинарии, проведением карнавала
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | |||
Стоимость объекта нетто | € 1.950.000 | ||
ДОХОДЫ | |||
Текущая рентабельность на собственные инвестиции | 23,92% | ||
Рентная доходность мес / в год | € 31.770 | € 381.240 | |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода | € 874.181 | ||
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
|||
Налог на приобретение | 12,5% | € 243.750 | |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 29.250 | |
Комиссия | 5,5% | € 107.250 | |
Прочие расходы | -- | 0 | |
Проект ВСЕГО | --- | € 2.330.250 | |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | |||
Собственные средства | 50% | € 1.165.125 | |
Размер займа | 50% | € 1.165.125 | |
Эффективная ставка | 3,5% | ||
КРЕДИТ | |||
Срок кредита, лет | 10 | ||
Аннуитетный платеж в мес | € 11.521 | ||
Платеж по кредиту в год | € 138.257 | ||
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ |
|||
Страхование в год | ± | € 7.307 | |
Налог на недвижимость в год | ± | € 17.632 | |
Управлен/обслуживан в мес % | 11% | € 3.495 | |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 2.224 | |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 | |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 | |
МАКРОЭКОНОМИКА | |||
Годовой рост аренды | 2% | ||
Инфляция издержек | 5% | ||
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
1. Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта. Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта.
2. Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и тд.
- Управление и обслуживание объекта
- Бухгалтерское сопровождение
- Налоговое сопровождение