Доходный дом управление обслуживание продажа

Девелоперский проект с большим потенциалом

Home » Недвижимость » С аукциона » Девелоперский проект с большим потенциалом

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF226ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
SoldПродан, Verkauft, Vendu Данный проект представляет собой пятиэтажное здание площадью 3220 кв.м., наилучшим вариантом использования которого является создание в нем отеля. После проведения необходимой реконструкции здание будет включать в себя 35 номеров. Важным преимуществом проекта является наличие  прилегающего земельного участка площадью 0,8061 гектара и оригинальная архитектура объекта.

Здание  находится в Восточной Фландрии, в городе Алст,  расположенного на реке Дандр,  являющегося центром одноименной коммуны, состоящей из города  и нескольких поселков, и насчитывающего  более 80 тысяч жителей. Алст имеет довольно большую историю, начало которой датируется ещё IXвеком, когда он являлся загородной усадьбой одного из аббатств. Долгое время Алст был одним из центров ткацкой промышленности, а сегодня основные сектора его промышленности представлены производством машин для текстильной отрасли, самим текстильным производством, пивоварением и выращиванием хмеля.

Важной статьей дохода экономики Алста является туристическая отрасль,  благоприятное развитие которой обеспечивается близостью Брюсселя и Гента, хорошим транспортным сообщением, наличием большого количества памятников истории и архитектуры, индивидуальностью традиций пивоварения и кулинарии, проведением карнавала
Открыть на Весь экран
Доходный домREF226ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 24%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Стоимость объекта нетто € 1.950.000
 
ДОХОДЫ    
Текущая рентабельность на собственные инвестиции   23,92%  
Рентная доходность мес / в год € 31.770 € 381.240
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода   € 874.181
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ 
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                          
   
Налог на приобретение 12,5% € 243.750
Нотариус и регистрация 1,5% € 29.250
Комиссия 5,5% € 107.250
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 2.330.250
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства 50% € 1.165.125
Размер займа 50% € 1.165.125
Эффективная ставка 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в мес   € 11.521
Платеж по кредиту в год   € 138.257
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ
РАСХОДЫ
   
Страхование в год ± € 7.307
Налог на недвижимость в год ± € 17.632
Управлен/обслуживан в мес % 11% € 3.495
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 2.224
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 

1.       Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта.  Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта. 
2.       Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 
3.       Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4.       Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 
5.       Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6.       Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и тд.
  • Управление и обслуживание объекта            
  • Бухгалтерское сопровождение                     
  • Налоговое сопровождение     

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните