Доходный дом управление обслуживание продажа

Красивый Доходный дом на 9 квартир в Брюсселе

Home » Недвижимость » Доходные дома » Красивый Доходный дом на 9 квартир в Брюсселе

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF1430ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

SoldПродан, Verkauft, Vendu Этот пятиэтажный дом сразу привлекает к себе внимание плавными линиями своего фасада, округлыми очертаниями огромных окон, коваными решетками балконов.  В доме находятся 9 квартир, площадь которых колеблется от 60 до 95 кв.м. Вот как выглядит поэтажное распределение квартир в доме:
 
Цокольный этаж:
 1-комнатная квартира 60 кв.м.
 1-комнатная квартира 65 кв.м.
 
Первый этаж:
1-комнатная квартира 65 кв.м.
 1-комнатная квартира 70 кв.м.
 
Второй этаж:
1-комнатная квартира 65 кв.м.
 1-комнатная квартира 85 кв.м.
 
Третий этаж:
1-комнатная квартира 65 кв.м.
 1-комнатная квартира 85 кв.м.
 
Четвертый этаж:
5-комнатная квартира площадью 95 кв.м.
 
Площадь чердачного помещения составляет около 60 кв.м.  К дому примыкает земельный участок площадью 230 кв.м.

Большинство квартир имеют одну спальню.  Комнаты в квартирах просторные и светлые благодаря большим окнам и высоким потолкам. В некоторых гостиных располагаются камины.
Дом частично остеклен окнами в деревянных рамах, частично – металлопластиковыми окнами. Каждая квартира имеет индивидуальные газовые и электрические счетчики.

Для получения максимального дохода от этого здания, в него необходимо дополнительно инвестировать около 200 тысяч евро.

В окружающем дом районе находятся школы, остановки общественного транспорта, магазины, важные транспортные магистрали.

Важным преимуществом местоположения дома является его близость к большому парку Domaine Royal de Laeken, в котором находится официальная резиденция бельгийской королевской семьи.
Открыть на Весь экран
Доходный домREF1430ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 15%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто € 975.000
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
 
15,0 %
 
 
Рентная доходность мес / в год € 7.000 € 84.000
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода (15лет)
- - € 437.091
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% € 121.875
Нотариус и регистрация 1,5% € 14.625
Услуги компании 5,5% € 53.625
Расходы на ремонт -- € 200.000
Проект ВСЕГО --- € 1.165.126
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства 50% € 582.563
Размер займа 50% € 582.563
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 5.843
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
в год  € 70.115
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 1.610
Налог на недвижимость в год ± € 3.885
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% € 770
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 490
Прочие расходы в месяц -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды  2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 


Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните