Вилла в центре Румста
Home » Недвижимость » Доходные дома » Вилла в центре Румста
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Румст
- Площадь земли:: 2 840 м²
- Общая площадь: 383м²
- Год постройки: 1965
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 429 603€
- Стоимость нетто: 719 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:3 300€
- Рент-сть на соб. инвестиции::5%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Предлагаемый объект представляет собой дом площадью 383 кв.м. расположенный на тихой улице Румста, рядом с центром города. Вилла включает в себя гардеробную комнату, просторный холл, кухню, оборудованную двойной раковиной, духовкой, плитой и холодильником, большую светлую гостиную с камином, 5 спален, каждая из которых имеет раковину, ванную комнату, располагающую душевой кабиной, ванной, раковиной, унитазом, биде и имеющую пол, выложенный плиткой, просторный чердак площадью 115 кв.м., подвал площадью 40 кв.м. В холле и спальнях на полу уложен паркет, а в гостиной – плитка. Кроме того, в доме имеется большая остекленная терраса и домашний офис с отдельным входом, состоящий из холла, зала ожидания, санузла и рабочего кабинета, в настоящее время используемого под медицинскую деятельность.
Вилла расположена на большом ухоженном земельном участке, на котором находятся два гаража, имеется обширный газон и сад.
Недалеко от дома находятся магазины, маршруты общественного транспорта, школа, а благодаря тому, что он расположен в тупике, рядом с ним нет интенсивного движения автомашин.
Румст является небольшим городом с населением около 15 тысяч человек, находящимся в 15 км от Антверпена и в 28 км от Брюсселя.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 719.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
4,65% |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 3.300 | € 39.600 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 322.326 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 89.875 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 10.785 |
Услуги компании | 5,5% | € 39.545 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 859.205 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 429.603 |
Размер займа | 50% | € 429.603 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 4.248 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 50.978 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 759 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 1.832 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 363 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 231 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.