Доходный дом управление обслуживание продажа

Уютная вилла в Гамбе

Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Уютная вилла в Гамбе

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF320ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
                           
На первом этаже виллы находится просторная гостиная (70 кв.м.) с камином и выходом на террасу площадью 100 кв.м., находящуюся на южной стороне дома, через большое дверь-окно, спальня площадью 39 кв.м. с душем, санузлом, большим стенным шкафом и отдельным выходом на террасу, кухня (16 кв.м.), еще один санузел. На втором (мансардном) этаже расположены четыре комнаты площадью 13 кв.м., 19 кв.м., 20 кв.м., 32 кв.м. и открытое пространство площадью 30 кв.м. Также в доме имеется подвал общей площадью 104 кв.м., войти в который можно не только из дома, но и через отдельный вход. Подвал состоит из трех комнат – 16 кв.м., 28 кв.м., 8 кв.м., используемых под мастерскую, складское помещение и котельную. Комнату площадью 8 кв.м. возможно переоборудовать под санузел и кухню (для этого уже возведена перегородка, и подведены вода и отопление). Благодаря наличию отдельного входа и всех необходимых коммуникаций подвал можно полностью изолировать от остального дома и использовать в качестве отдельной квартиры или офисного помещения.

Дом отапливается мазутом, годовой расход которого колеблется от 2000 до 2500 литров.

На ухоженном прилегающем участке площадью 1737 кв.м. есть дренажный колодец, воду из которого можно использовать для полива сада.

Вилла расположена в городке Гамбе, находящемся в 50 километрах от Парижа и 30 км. от Версаля. В Гамбе есть пекарня, небольшой рынок, кафе, цветочный магазин, ресторан, почтовое отделение, антикварный магазин, общественный центр и парк. Начальная школа находится в 3 км. от виллы, колледжи и лицей – в 7-8 км (в городе ходят школьные автобусы).

Гамбе  имеет удобный выезд на шоссе №12, а от находящегося в семи километрах железнодорожного вокзала Monfort l'Amaury-Méré можно за 20 минут добраться до Версаля, и за 40 минут  – до Paris-Montparnasse.

Недвижимостью в Гамбе владеют многие известные личности Франции, среди которых актеры Мерад Кад и Венсан Перес.
Открыть на Весь экран
Доходный домREF320ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 10%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ  
Цена, стоимость объекта нетто   €485.000
     
ДОХОДЫ    
Рентная доходность мес / в год   €1500/€18.000
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
 
10.39%
 
     
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ 
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
   
Налог на приобретение 12,5% €60.625
Нотариус и регистрация 1,5% €7.275
Услуги компании 5,5% €26.675
 
Прочие расходы -- 0
Пpоект ВСЕГО --- 579.575
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
* Собственные средства 50% €289.788
Размер займа 50% €289.788
Эффективная ставка 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в мес. --- €2.866
Платеж по кредиту в год --- €34.387
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год   €345
Налог на недвижимость в год   €833
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% €165
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% €105
Прочие расходы в мес -- €000
Прочие расходы в мес -- €000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост стоимости объекта 2%  
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии 2,5% в год  

Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните