Доходный дом управление обслуживание продажа

Инвестиционный проект в центре Тюрнхаута

Home » Недвижимость » Доходные дома » Инвестиционный проект в центре Тюрнхаута

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF1388ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
Этот объект недвижимости представляет собой здание, состоящее из трех этажей, один из которых является мансардным. Здание имеет красивый элегантный фасад шириной 29 метров, выполненный в духе классической архитектуры. 
 
Частью объекта также является гараж на 9 автомобилей.
 
Большая площадь здания и прилегающего земельного участка, высокие потолки на каждом этаже, хорошая освещенность помещений, обусловленная большим числом окон, делают возможным использование этого здания под самые разнообразные цели: под офисы, торговую недвижимость или квартиры.
 
Ориентировочная стоимость дополнительных вложений, необходимых для полного раскрытия его инвестиционного потенциала, составит 150 тысяч евро.
 
Очень важным преимуществом здания является его месторасположение в административном,  историческом и деловом центре Тюрнхаута.  В непосредственной близости от здания находится суд и Бегинаж, включенный в список всемирного наследия, а в нескольких минутах ходьбы – площадь Гран-Плас.
 
Тюрнхаут является городом с очень древней историей и населением численностью чуть более 41 тысячи человек. Он находится в 42 км от Антверпена и известен, прежде всего, как туристический и культурный центр. Здесь регулярно проводятся различные фестивали, известные далеко за пределами Фландрии.
 
Кроме того, в Тюрнхауте расположены целый ряд компаний, связанных с полиграфией, некоторые из которых занимают в своих отраслях лидирующие позиции во всем мире.
 
Открыть на Весь экран
Доходный домREF1388ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 29%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто € 650.000
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
 
29,08%
 
Рентная доходность мес / в год € 8.000 € 96.000
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода
2.5% € 291.394
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% € 65.000
Нотариус и регистрация 1,5% € 9.750
Услуги компании 5,5% € 35.750
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 760.600
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
* Собственные средства 50% € 380.300
Размер займа 50% € 380.300
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 3.814
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
в год  € 45.772
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 1.840
Налог на недвижимость в год ± € 4.440
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% € 880
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 560
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 

Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.  

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните