Доходный дом управление обслуживание продажа

Недвижимость в Испании - неликвид в обмен на вид на жительство

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Недвижимость в Испании - неликвид в обмен на вид на жительство

Недвижимость, как предмет инвестиций


В жизни каждого человека наступает момент, когда он начинает задумываться не только об удовлетворении сиюминутных желаний, но и о дальнейшей жизни. И такое слово, как «инвестирование» приобретает новый смысл. Поскольку, именно инвестирование является гарантированным методом не только сохранить, но и приумножить свой капитал, обеспечив себе безбедную жизнь, не только во время бурной деятельности, в том числе, и на пенсии.

О последнем, люди задумываются не часто и к их огромному собственному сожалению, когда бывает уже поздно. Как говорится: "Береги платье с нову, а здоровье с молоду" 
вспоминается это и слова эти воспринимаются иначе, когда что-то со здоровьем приключилось. Не допустить такого, можно только прежде позаботившись... Тоже самое и с пенсионным обеспечением.


Одним из консервативных, но безопасным и рентабельным способов инвестирования является покупка недвижимого имущества в Европе. Такое приобретение может стать идеальным вариантом для отдыха во время отпуска или местом, где начнется новая жизнь (если Вы желаете получить в стране ВМЖ). Также, недвижимость можно использовать как источник дополнительного дохода путем его сдачи в аренду. Согласно аналитическим данным средняя окупаемость зарубежной недвижимости составляет от 7 до 10 лет. А самое главное, это абсолютная надёжность актива, разумеется, если правильно выбрать.

Недвижимость в Испании на побережье

Так, купить недвижимость в Испании на побережье сегодня можно примерно за 70-150 тыс. евро. Однако, стоит учитывать, что стоимость жилья неуклонно растет. Так, что если владелец в будущем решит продать квартиру (дом), то сумма сделки будет выше чем была им уплачена за недвижимость изначально. Так было, но к сожалению это правило не работает на юге Европы. Если стоит задача рациональных инвестиций в доходной недвижимости, то здесь альтернативы нет, только Бельгия.
 

Почему Испания?


Инвестиционная привлекательность Испании обусловлена ее географическим положением. Солнце никто не отменял. Испанская территория составляет около 85% площади Пиренейского полуострова, протяженность побережья приближается к 1800 километрам, а самое теплое море в Европе, доброжелательное население и особая атмосфера исторических мест Испании всегда пользовались популярностью у туристов из стран СНГ.

Приобретая недвижимость в Испании, даже покупатели-нерезиденты с момента заключения сделки находятся под защитой законодательства. А это означает неприкосновенность права собственности и отсутствие препятствий в его реализации. Хотя, владелец должен осознавать, что такая покупка устанавливает его право только на здание, но не на землю, на которой оно находится.

Побуждающим фактором для оформления купчей гражданами СНГ является гарантия получения вида на жительство. Так, законодательством страны предусмотрено, что уже с 2014 года такое право появляется у каждого покупателя недвижимости в Испании, стоимость которой превышает пол миллиона евро.

 

Приобретение недвижимости в Испании: основные моменты


Приобрести недвижимость в Испании можно за личные средства либо необходимо оформить ипотеку. Расчеты проводятся исключительно в безналичной форме. Срок оформления купчей является одним из самых длительных в Европе и составляет 3-5 месяцев.

Если, например, в Германии или Бельгии легитимный статус новостроек не вызывает сомнений, то в Испании все иначе. Все дело в коррупционных схемах, которые присутствуют в строительной сфере. Согласно официальных данных испанского правительства более ста тысяч строительных объектов, которые возведены в прибрежной зоне являются самостроем.

Чтобы обезопасить добросовестных покупателей, власти Испании предоставили право каждому желающему обратиться в муниципалитет, на территории которого находится заинтересовавшая недвижимость с требованием о предоставлении данных об объекте, включая сведения об обременении.

Следует отметить, что купить недвижимость в Испании проще физическим лицам, нежели компаниям. Особенно это ощущается если для приобретения юридическому лицу необходим кредит. В его предоставлении испанские банки, скорее всего, откажут, а в случае позитивного решения, условия будут очень жесткими. Данное обстоятельство невыгодно отличает страну от других государств Евросоюза. Например, в Бельгии вышеуказанные категории покупателей имеют равные шансы.

 

Особенности ипотеки


Хотя, испанцы всегда доброжелательно относятся к иностранным инвесторам, проверка платежеспособности покупателя происходит еще на подготовительном этапе заключения договора. Для этого предоставляется нотариально заверенная справка НДФЛ, которая предварительно была переведена на испанский.

Если покупатель имеет возможность оплатить половину стоимости объекта, шансы на ипотечное кредитование сроком на 20-25 лет являются, практически, стопроцентными. При этом, кредитная ставка составит примерно 6%, но это не окончательный вариант, поскольку она привязана к Euribor. Это европейская межбанковская ставка, которая подлежит ежегодному пересмотру. В связи с чем, проценты по кредиту могут расти или уменьшаться. Такая нестабильность заставляет призадуматься многих клиентов.

Кроме того, покупатель сможет получить ипотеку, только в том случае, если кредитный платеж составляет не больше трети его дохода в месяц. Например, при платеже 500 евро в месяц, доход должен составить не менее 1500 евро.

Еще одна проблема заключается в том, что банковские учреждения рассматривают заявку и документы о выдаче кредита только после предоставления им уже заключенного договора купли-продажи. При этом, покупатель, прежде, чем купить недвижимость в Испании должен внести аванс (примерно 20% от суммы покупки), который будет возвращен, в случае отказа банка.

При выборе недвижимости в Испании можно обратить внимание на залоговое недвижимое имущество банков. В этом случае можно надеяться не только на позитивный ответ, но и на увеличение суммы кредита. Выбрав данный вариант, следует учитывать, что в таких квартирах давно нет жильцов, а значит, при покупке надо делать не только капитальный ремонт, но и подключать заново коммуникации.

 

Обязательные платежи и налоги


Просматривая объявления продам или куплю недвижимость в Испании, основная часть покупателей принимают во внимание лишь стоимость недвижимости, забывая о том, что есть еще и платежи, которые следует уплатить при заключении договора. Их общая сумма порой достигает 20-30% от общей суммы сделки.

При покупке недвижимости на вторичном рынке уплачивается TP (налог за переход права собственности). Размер данного платежа может составить до 10% от стоимости объекта. Приобретая апартаменты на первичном рынке, покупатель уплачивает налог IVA (НДС), который составляет 5-10% от стоимости недвижимости. Оплата нотариальных услуг составит примерно 1-1,5% от суммы сделки.

Конституция Испании предоставляет каждой автономии Королевства право на установление дополнительных платежей. Поэтому, необходимо учитывать законодательную базу региона, где находится покупаемое имущество.

Также, владельцу недвижимости в Испании придется оплачивать коммунальные платежи, которые намного выше, чем, например, в Бельгии. Кроме того, Королевство Испании облагает налогом и доход, который владелец получает сдавая свою недвижимость в аренду.

 

Испания или Бельгия?


В то время, как рынок недвижимости в Испании до сих пор не может оправиться от кризиса, инвестиции в недвижимое имущество Бельгии сравнивают с депозитами в швейцарских банках: надежно и стабильно. То, что штаб-квартиры большинства международных организаций находятся в этой стране, является еще одним свидетельством предсказуемости экономики Бельгии и отсутствия рисков для потенциальных инвесторов. При выдаче ипотеки бельгийские банки не делают различий между местными жителями и иностранными гражданами.

Конечно, жилье в Бельгии несколько дороже, чем в Испании. Однако, приобретая недвижимость, покупатель становится собственником и земли, на которой она находится. Доход от аренды недвижимости в Бельгии не зависит от сезона. Последний, кстати, бельгийские власти освободили от уплаты налогов и планируют в ближайшем будущем запустить механизм компенсационных выплат для тех, кто решил воспользоваться ипотечным кредитованием. По предварительным данным, размер таких компенсаций может достигать 45%.

 

Компания Доходный дом


Отсутствие базовых знаний зарубежного законодательства, для большинства, является преградой при покупке объекта недвижимости. Мы, компания Доходный дом, готовы решить проблемы инвестора и предоставить помощь в выборе бельгийской недвижимости. Наши эксперты детально проанализируют перспективность и рентабельность выбранной недвижимости, а квалифицированные юристы, чтобы обезопасить наших клиентов от предложений недобросовестных продавцов, проверят недвижимость на наличие обременений либо иных юридических "ловушек". 

Vitaly PANTE

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните