Доходный дом управление обслуживание продажа

Доходный дом в престижном районе Брюсселя

Home » Недвижимость » Доходные дома » Доходный дом в престижном районе Брюсселя

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF205ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
  • Об объекте
  • Расcчитать рентабельность проекта
  • Посмотреть на карте
  • Финансовая информация
  • Управление и обслуживание

                           
Предлагаемый объект представляет собой трехэтажный дом, состоящий из пяти квартир, площадь которых колеблется от 100 до 150 кв.м. Особняк находится в престижном районе Брюсселя Икселлес, на проспекте Франклина Рузвельта,  в окружении ухоженных зданий, в некоторых из которых (похожих по площади и архитектуре) размещены посольства. Так, недалеко от этого дома находятся посольства Узбекистана, Сингапура, Судана, Ирака, Гвианы, Мексики, Молдавии и других стран.

Дом находится рядом с большим городским парком Боис Де Ла Камбрэ, история которого начинается еще в 12 веке, приобретшего современный вид в шестидесятых годах XIX века. Также в этом районе находятся франкоязычный Брюссельский свободный университет, Национальный географический институт, нидерландскоязычный Брюссельский свободный университет, известные торговые улицы, , школа визуальных искусств, несколько музеев и церквей.В архитектуре района довольно много зданий в стилях модерн и арт-деко.

В экономике Брюсселя преобладает сектор оказания услуг, в числе которых немалую долю занимает гостиничный бизнес. Во многом это связано с наличием в городе штаб-квартиры НАТО, выполнением Брюсселем функций столицы Бельгии и административного центра Евросоюза.

Открыть на Весь экран
Доходный домREF205ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 9%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто € 2.200.000
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
4,58%  
Рентная доходность мес / в год € 10.000 € 120.000
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода   € 986.256
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ    
Налог на приобретение 12,5% € 275.000
Нотариус и регистрация 1,5% € 33.000
Комиссия 5,5% € 121.000
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 2.629.000
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
* Собственные средства 50% € 1.314.500
Размер займа 50% € 1.314.500
Эффективная ставка 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в мес   € 12.999
Платеж по кредиту в год   € 155.983
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 2.300
Налог на недвижимость в год ± € 5.550
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% € 1.100
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 700
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной
недвижимости  в Бельгии
 
2,5%
 

 
Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните