Доходный дом в престижном районе Брюсселя
Home » Недвижимость » Доходные дома » Доходный дом в престижном районе Брюсселя
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Брюссель
- Площадь земли:: 150 м²
- Общая площадь: 700м²
- Год постройки: 1963
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 5
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 1€
- Стоимость нетто: 2 200 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:9 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::9%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Предлагаемый объект представляет собой трехэтажный дом, состоящий из пяти квартир, площадь которых колеблется от 100 до 150 кв.м. Особняк находится в престижном районе Брюсселя Икселлес, на проспекте Франклина Рузвельта, в окружении ухоженных зданий, в некоторых из которых (похожих по площади и архитектуре) размещены посольства. Так, недалеко от этого дома находятся посольства Узбекистана, Сингапура, Судана, Ирака, Гвианы, Мексики, Молдавии и других стран.
Дом находится рядом с большим городским парком Боис Де Ла Камбрэ, история которого начинается еще в 12 веке, приобретшего современный вид в шестидесятых годах XIX века. Также в этом районе находятся франкоязычный Брюссельский свободный университет, Национальный географический институт, нидерландскоязычный Брюссельский свободный университет, известные торговые улицы, , школа визуальных искусств, несколько музеев и церквей.В архитектуре района довольно много зданий в стилях модерн и арт-деко.
В экономике Брюсселя преобладает сектор оказания услуг, в числе которых немалую долю занимает гостиничный бизнес. Во многом это связано с наличием в городе штаб-квартиры НАТО, выполнением Брюсселем функций столицы Бельгии и административного центра Евросоюза.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 2.200.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
4,58% | |
* Рентная доходность мес / в год | € 10.000 | € 120.000 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода | € 986.256 | |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 275.000 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 33.000 |
Комиссия | 5,5% | € 121.000 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 2.629.000 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 1.314.500 |
Размер займа | 50% | € 1.314.500 |
Эффективная ставка | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж в мес | € 12.999 | |
Платеж по кредиту в год | € 155.983 | |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 2.300 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 5.550 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 1.100 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 700 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.