Технико-экономическое обоснование (ТЭО) Проекта
 
Каждый инвестор должен прежде всего получить ответ на два вопроса:  

• Безопасность    

• Рентабельность    

Но ответ на эти два вопросa может дать далеко не каждый. В чем же сложность и секрет? Здесь вовсе нет секретa, всe дело в компетентности, в доскональном изучении вопроса и ежедневной практике.   Составляя ТЭО, мы изучаем следующие вопросы:   

1. Анализ и структура финансирования. 

2. Проводим оценкy, см. Ниже «Методы оценки зарубежной недвижимости», 

3. Арендаторы/состояние и сроки окончания контрактов аренды 

4. Стратегия развития на следующие 10-30 лет 

5. Возможности ипотечного кредитования 

6. Возможность получения ВНЖ (в случае необходимости) 

7. Дееспособность и правоспособность продавца Долги, кредиты, ипотека, залог 

8. Другие предложения и замечания экспертов Заземление/дифференциальные автоматы 

9. Электрические щиты и их соответствие установленным требованиям 

10. Заявители на право первого выкупа 

11. Заявлен ли памятником архитектуры или др 

12. Зонирование 

13. Предназначение земли 

14. Наличие совладельцев 

15. Право на постройку 

16. Нарушение или злоупотребления при строительстве 

17. Определение оптимальной фазы для выхода из проекта с максимальным доходом 

18. Оценка минимальных расходов для дальнейшей эксплуатации

19. Правомочность третьих лиц на доход от аренды 

20. Предпочтительные формы собственности: юридическая, физическая или комбинированная 

21. Разработка альтернативных сценариев эксплуатации, офисы, торговые или смешанное

22. Сервитут (право ограниченного пользования) 

Состояние:

• Состояние водоснабжения/канализации 

• Состояние дымоходов 

• Состояние интерьера 

• Состояние оборудования отопления/котла 

• Подземные хранилища для мазута 

• Oпасности загрязнения почвы (сертификат) 

• Пожарная система/датчики 

• Состояние кровли 

• Сырость, плесень, близость грунтовых вод 

• Стабильность постройки/почвы 

• Экспроприация земли     

Методы оценки зарубежной недвижимости  

В Бельгии существуют три базовых метода оценки недвижимости, но наиболее обьективной будет та, которая будет учитывать все три, а не заменять их.  

• доходный метод - рентабельность и/или доходность

• затратный метод  - то сколько этот стоило и/или будет стоить что бы построить сейчас

• сравнительный метод - максимально-аналогичные по всем характеристикам в данном месте.

Доходный метод- включает два варинта:  

• Доходность/рентабельность

• Дисконт/капитализация

В Бельгии наиболе популярен доходный метод определения рыночной стоимости. Он находит свое применение преимущественно при оценке сданного в аренду жилищного фонда, земельных участков, коммерческой и промышленной недвижимости, смешанного использования земельных участков. Этот метод отражает экономическую сторону использования недвижимости, то есть ее рентабельность.  

Затратный метод в Бельгии используется преимущественно для земельных участков единоличного использования, это в первую очередь для вилл на одну семью. Так как речь о рентабельности не шла изначально. Важными параметрами, в данном случае, будут затраты на приобретение земельного участка и само строительство здания.  К тому, конечно, стоит прибавить сосотояние и т.д., для ее приближения к рыночной стоимости применяется корректировка на рыночные цены. При этом фактические затраты на данный момент, даже подтвержденные документально, не могут и не должны вести к созданию стоимости.  

Сравнительный метод говорит сам за себя, но в чистом виде его применять практически невозможно, так как вероятность того, что аналогичные проекты будут копировать друг друга минимальна, но это явлется важной точкой отсчета в оценке, и имеет влияние на формирование заключения.  

 оставить заявку и подобрать объект    выбрать на сайте и купить здесь     Бизнес - иммиграция

Предварительные консультации осуществляются бесплатно при условии регистрации на веб сайте и письменного обращения с кратким описанием сути вопроса.

Последующие, индивидуальные и более углубленные консультации, а также другие административные услуги предоставляются после предварительной оплаты. Все консультационные расходы будyт впоследствии вычтены из стоимости услуг (коммисионных) при приобретении объекта недвижимости. 

Таким образом все административные и консалтинговые услуги - бесплатно*.

*Д-xpert ВНЖ и ТЭО оговариваются индивидуально

Указанная ниже сумма это пред.оплата за вторую и последующие консультации и другие административные услуги / тарифы