Доходный дом управление обслуживание продажа

Перспективный проект по реконструкции многоцелевого здания в Брюсселе

Home » Недвижимость » Доходные дома » Перспективный проект по реконструкции многоцелевого здания в Брюсселе

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF1385ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
SoldПродан, Verkauft, VenduПредлагаемый объект состоит из многоцелевого четырехэтажного здания и складского помещения 950 кв.м. Здание имеет красивый кирпичный фасад, большое количество окон, черепичную крышу, несколько балконов, украшенных ковкой, и несколько отдельных входов.
Для полного раскрытия коммерческого потенциала здания в нем необходимо провести работы по некоторому переобустройству, стоимость которых составит около 200 тысяч евро.

Позади здания находится небольшой застроенный земельный участок. Здания следует оптимизировать провести ремонт и тд.  В этой части здания могут быть офисные и небольшие производственные или упаковочные помещения, в части – жилые квартиры.
 
Складское помещение находится в хорошем состоянии и представляет собой, по большей части, открытое пространство с небольшим количеством металлических колонн. Потолки в складе подвесные, на полу находится специальное покрытие. Важными особенностями складского помещения являются большая высота потолков и наличие достаточного естественного освещения.  Склад имеет несколько выходов, один из которых защищен большой усиленной дверью.
 
Все части здания имеют отдельные счетчики электроэнергии.
Предлагаемый  объект находится в муниципалитете Санкт-Сен-Жан, находящемся в западной части Брюсселя. Этот район города отличается быстрым ростом населения и динамичным развитием. 
В ближайшем окружении здания находятся несколько парков, важные транспортные магистрали и торговые улицы, памятники истории и архитектуры.                           
Открыть на Весь экран
Доходный домREF1385ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 21%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто € 850.000
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
 
21%
 
Рентная доходность мес / в год € 8.000 € 96.000
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода
2.5% € 381.053
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% € 106.250
Нотариус и регистрация 1,5% € 12.750
Услуги компании 5,5% € 46.750
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 1.015.850
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
* Собственные средства 50% € 507.925
Размер займа 50% € 507.925
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 5.094
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
в год  € 61.132
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 1.840
Налог на недвижимость в год ± € 4.440
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% € 880
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 560
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 

Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.  

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните